厨房改造终极指南

如何为你的厨房改造获得一个准确的价格评估

大多数人以前为一辆车购物，甚至是房子，但不是每个人都有最近的购买改造服务的经验，所以有一个谜团的空气。

全方位的改造可以令人震惊

新老无缝集成是一项复杂的任务，它需要比构建新空间更高的技能。

你不能总是相信你听到的

你从承包商、建筑师、最近改建的朋友，甚至从HGTV的真人秀节目中听到的大致估计可能会有很大的不同。

厨房改造中有许多因素在起作用

无数的变量影响特定项目的价格。很难很好地了解你的厨房改造要花多少钱。

得到准确的估计是可能的

这是否意味着不可能得到一个准确的估计，你必须开始你的改建盲目的最终成本将是什么？绝对不是！

我们的厨房改造定价指南

我们创建了我们的厨房定价指南，以便为您提供各种厨房装修级别的球场估计。该指南定期更新，是基于最近的厨房Remodel项目在西雅图的现实成本估算。

敲定最终价格

从我们的定价指南或者从我们的定价指南中获得厨房改造的Ballpark估计其他来源只是第一步。由于您的项目是唯一的，因此您需要与设计构建公司或建筑师开始讨论，以便开始到达您家特定的估计值。

重塑公司以许多不同的方式处理定价估算，但大多数公司都会遵循一系列步骤逐步得出最终的价格。

粗略估算或固定报价

我们将在下一节中介绍这一点，但有些重建者只提供初始估计，并且您最终会发现项目完成时的实际成本。其他人像我们公司一样提供固定定价，所以您确切地知道在施工开始前的重建会花费多少钱。

从估计到固定价格

每家公司的估价和投标方式都有点不同，但举个例子，这里是我们如何在CRD来到这里.

1. 粗略估计：通过基本信息，我们通常能够通过电话提供球场价格范围。我们基于我们最近完成的项目的经验。
2. 主页访问：我们探望您的家，查看您的空间，可以提供更准确的价格范围。
3. 设计:如果您选择与我们合作，我们的设计团队将提出许多问题，并分享几个设计方案，每个方案都有自己的估计成本。
4. 固定价格：选择布局和材料后，您将为整个项目获得固定价格合同，包括所有劳动力，材料和许可。

建筑过程中意外的成本会出现意外吗？

如果你选择与一家提供固定价格的改建公司合作，你支付的价格将与你在开工前签订的合同中的价格完全一致。然而，如果你的项目在施工过程中发生了一些变化，那可能会触发一个变更单，这可能会改变价格。我们将在第7节中更详细地介绍变更单，但这里有一个简要介绍：

不可预见条件引起的变更单

这是非常罕见的，但有可能你的重塑者会发现一些东西后，打开墙壁，如广泛的干腐或霉菌。这可能需要变更单来覆盖意外的额外工作。

更改您发起的订单

也有可能你会改变主意或想在施工期间添加一些东西。在这种情况下，将有一个更改命令来覆盖任何额外的成本。

使用您家中的股权

随着西雅图房价的持续飙升，许多房主发现自己处于幸运的地位，可以在自己的房子里拥有相当一部分的权益。其他人只是多年来一直在偿还抵押贷款，情况也一样。如果这样描述你，你有几个选择使用你家的股权来资助你的厨房改造。

兑现再融资

如果你在你的房子有相当多的权益，如果你的新利率与你的现有利率大致相同或更低，套现再融资是有意义的。虽然你会招致评估和交易的成本，但从长远来看，如果你能锁定较低的利率，你实际上可以节省利息支付。预计可以借到房屋估价的80%，减去你仍然欠下的本金。

家庭股权信贷额度

如果您的抵押贷款利率已经很低，Heloc可能是一个很好的选择，并且您希望只能灵活地借用所需品。通过HELOC，您可以保留您的原始抵押贷款，并将您的家作为抵押品拿出新的贷款。您正在借用您在家中建立的股权。通常，HELOC携带变量。在抽奖期间（通常是十年），您必须只能付款。之后，在还款期间，您也必须对校长付款。与您的注册会计师或税务专业人员交谈扣除你在直升机上支付的利息.

房屋净值贷款

家庭股权贷款或第二抵押贷款类似于赫洛克，因为它是抵御您家的担保，而是从随着时间的推移可以吸取的信用额度，而是收到收盘的一次性金额。房屋股票贷款通过现金贷款的主要福利是，您可以保留原来的抵押贷款，假设它具有低利率。

没有股权的融资

不是每个人的家里都有足够的资产来支付厨房改造的全部费用。如果这是你的情况，你还有选择。

改造建设贷款

这些是短期贷款（通常是一年），用于支付重大装修的费用。你必须向银行提交你的图纸、规格和建筑预算，银行将在装修完成后根据房子的未来价值评估你的房子。一些银行提供建设到永久贷款，在建设结束后成为常规的长期抵押贷款，不需要第二次关闭。如果你正在寻求这种类型的融资，重要的是要与有经验的贷款人。另外，一定要和你的注册会计师核实一下，看看你是否可以扣除你付的利息.它与其他一些方法不那么常见。

FHA 203K贷款

这很像翻新贷款，但它们是由联邦住房管理局支持的。这些贷款需要大量的文书工作，但如果你符合标准，它们提供较低的首付和相对较低的利率。如果你买的房子需要马上进行大修，它们会很有用。你将希望找到一个贷款人和承包商谁有经验与这些类型的贷款。

FHA标题1贷款

如果您需要修复或加入您的家中，您可以通过此FHA支持的贷款计划借用高达25,000美元。主要好处是您在您的家中不必拥有那么多的权益，但缺点是相对较低的贷款金额可能不足以对您计划的翻新不够。

其他融资方式

现金

一些房主拥有财务意味着简单地支付现金的改造。如果那是你，祝贺！您将不需要额外费用或收取费用，并且您不必填写任何文书工作或支付任何利息。

从你的401（k）贷款

有了这个选择，你就是在“借”自己的钱，然后在五年内还钱。有5万美元的限额，但你给自己支付的“利息”只有4%左右。这是为了弥补你可能已经取得的收益，如果你保持投资在市场上的钱在这段时间。这是一个很好的选择，因为一些低利率和文书工作是最小的。

反向抵押贷款

如果您超过62岁，则在您的房屋中具有重要的公平，这可能是一个可行的选择。这种类型的贷款让您借用这笔公平，如Heloc，但所有兴趣都被纳入贷款，因此您不必在您的一生中进行任何付款。当你死时偿还贷款，你家中的剩余股权留给你的继承人。

个人贷款

这是一种由你的银行发行的短期无担保贷款，利率可能比大多数其他选择要高。它通常被用作过渡性贷款，直到你可以获得长期、低息的资金。

您是否为您的厨房改造或DIY雇用PRO？

典型的厨房项目需要从拆卸到干墙到电气到水管，到地板，饰面和橱柜安装。大多数项目需要许可证，有人需要在现场与视察员会面，协调，并监督所有将参与您的工作的交易承包商。即使是具有长期记录成功的家庭改善项目的中主房主也经常转向职业选手时的优点。

你雇用谁？

如果你想让你的项目及时完成，最好是请专业人士。但你会雇佣谁呢?

建筑师+承包商

一些房主通过雇用建筑师首先重新设计他们的厨房。在这种情况下，您将与建筑师合作提出计划集，然后您可以在建造承包商附近购物。在某些情况下，您的建筑师可以在设计阶段提供非常粗略的建筑成本估算，但直到您从承包商那里获得出价，您将发现您的设计的实际成本是多少。在许多情况下，您的建筑师将继续在整个施工阶段为您工作。传统上，建筑师在承包商上保留标签，以确保该项目建立在规范中，并且不会削减角落。

设计建设

近年来，不同的方法称为设计版本，这一直在增加动力。为家庭改造选择设计版本意味着聘请单一公司来设计和完成项目的构建，而不是与建筑师和一般承包商签署多项合同。通过其性质，设计 - 构建方法更加合作。您可以交易建筑师的潜在对抗关系检查承包商的工作，其中您的团队中的设计师和建设者从一开始工作。人们选择雇用设计制造公司，原因有很多，包括效率，便利，速度和问责制。

选择两种型号

决定设计 - 构建和建筑师+承包商模型代表了重塑规划道路中的主要叉子。出于这个原因，您应该花时间研究两种选择并衡量每个人的益处和缺点。

在高设计是至关重要的情况下，雇用建筑师检查承包商的工作可以有效

如果与知名建筑师合作是首要任务，而施工预算是次要考虑因素，那么采用传统的建筑师+承包商方法可能更合适。建筑师和承包商之间的这种敌对关系可以提供一些制衡，使您的项目符合规范，但当出现争议时，往往需要业主介入并在双方之间进行调解。另一方面，如果项目成本和便利性是最重要的，那么设计-建造可能是一个更好的选择。

雇用经验丰富的设计制造公司的主要好处之一是定价透明度

建筑师的设计通常是理想的，而房主在设计完成之前并不知道建造所需的成本。通常，建筑成本令人震惊，房主会发现，他或她支付和仔细研究的建筑计划是一个过于昂贵的设计。有经验的设计建造公司在整个设计过程中提供建筑成本估算，这导致设计在预算之内。简而言之，设计-构建过程的一个主要好处是帮助最小化意外，并保持项目的紧凑时间表和预算。

设计师都是员工吗？

如果你决定采用设计-建造的方法，你可以问的一个问题是，将被分配到你的项目的设计师是在室内工作还是分包商。一些设计建造公司有自己的设计师，而另一些公司则在需要时以合同形式雇佣设计师。这两种方法都可以很好地工作，但是在职的设计师将更多地融入到设计-构建团队中，这通常会在构建过程中产生更大的协作。

避免未经许可的承包商陷阱

由于重塑成本可能很高，因此您可能会旨在聘请杂志或未经许可的承包商。雇用杂志可能会带来一些风险。如果你只是做了一点化妆品脸部升降机，杂志可能是一个很好的选择，虽然工作可能看起来像是由勤杂工而非专业的木匠和合格的分包商所做的那样。真正的风险是勤杂工担任一般承包商，但通过在狡猾的情况下，没有许可证来拯救你钱。例如，它非常不可能（肯定是不可取的），您可以在不升级您家中的至少一些接线的情况下重新改造。如果杂工在没有适当的许可证的情况下放入新的网点或打开墙壁，那么这是违法的并且是潜在的危险。如果您继续使用未允许的工作，您将打开风险。

固定投标与时间和材料

作为希望改造厨房的房主，您将提供两种主要类型的合同，可供选择：固定投标和时间和材料（有时称为成本加合同）。固定的出价是（或者应该是）完全随着它的声音，一个完整的项目的保证所有价格。另一方面，在一项时间和材料合同下，承包商通常会提供估计，但没有保证最终的法案将到达这一金额。承包商将简单地将您的所有材料划分为您的工作，加上劳动力的每小时，以及承包商的标记。

每种类型的合同都有其独特的优点和缺点

例如，时间和材料的安排将成本超支的风险转移到了房主身上，因此，理论上，承包商可以以较低的成本完成这项工作。成本加成承包商将指出，他们将不得不在其投标中增加一定数量的意外开支，以涵盖潜在的不可预见的复杂情况。这在理论上是正确的，但现实是，时间和材料合同往往鼓励不太精确的估计。计算准确的估计值需要时间和经验；成本加成承包商几乎没有动力投入这种额外的努力。也没有提高效率的动力。相反，如果您的项目需要更长的时间和成本更高，时间和材料承包商将受益。

很难找到一个愿意给你固定报价的承包商

要找到一个愿意给你一个固定报价的承包商通常会更困难。如果你有你的建筑师设计的建筑计划在手，你可以把他们发送给几个总承包商，让他们计算一个固定的出价来完成这项工作。从理论上讲，你会收到组织良好的投标回来，你可以比较苹果对苹果。在现实中，许多总承包商拒绝参与竞争性招标过程，尤其是在需求量很大的情况下。正确地检查材料价格，从水管工、电工和其他忙碌的分包商那里获得投标可能需要几十个小时，而这对于没有赢得项目的承包商来说是浪费时间。

设计-建造方法适合固定定价

这是因为建筑团队从过程的一开始就参与其中，提供准确的估算，进而帮助指导设计，使其保持在业主的预算之内。

关于津贴

很少有真正糟糕的承包商，但也有相当多的人不善于估算。一些承包商会说，他们给你一个固定的出价，但他们会填补它与主要线路项目的津贴，如管道和电气工程。如果这项工作的成本最终超过了津贴，房主就有可能超支。在审查投标时
可以考虑一些小的项目，比如灯具，但是要确保所有劳动力的价格是固定的。

开始搜索

一旦你在设计建造和传统的建筑师+承包商方法之间做出选择，是时候开始你对当地公司的初步搜索了。如果你仍然在这两种方法之间犹豫不决，那也没关系。你可以开始记录建筑师和设计建造公司的名字。

联机

撒开大网，注意那些能吸引你眼球的公司。

• 谷歌是一个很好的起点。
• Houzz使得阅读评论和查看本地建筑和设计专业人士的作品集变得很容易。
• 像Angie'slist、Yelp和其他在线评论门户网站这样的评论网站可能很有用。

获取建议

• 问问最近重新装修过的朋友和家人。
• 在Facebook，Twitter和其他社交媒体网站上询问您的网络的建议。
• 如果您通过工作，社区或其他社会或社区团体属于任何在线公告板，请考虑发布建议。
• 联系您当地的贸易协会的家庭建筑商，建筑师或室内设计师。

查看每个承包商的网站

你名单上的重塑者是否已经建立了在线状态？公司的网站是最新的吗？他们的公司简介是在Houzz、Google和在线评论网站上完成的吗？成熟的公司将有完整的上市和大量的评论。

特别注意工作组合

虽然风格往往受到每个客户口味的影响，但您可以开始了解设计师的风格和完成水平。寻找每个Remodeler的投资组合中的项目，这些产品包含您所需的项目。如果你住在一个历史的家中，有重建者在类似的家庭上工作吗？

检查在线评论

• 你可以在这家装修公司的网站、Houzz，以及Facebook和其他社交媒体上找到一些地方。
• 向当地的商业改善局和消费者保护局咨询。

联系您的重建者的候选名单

一旦您缩小了列表，您就可以通过电话或在线开始联系重塑专业人员。

取得联系

• 问问最近重新装修过的朋友和家人。
• 首先联系至少三家公司来自您的候选名单。
• 密切关注每一个重塑需要多长时间才能回到你身边。
• 他们是否有员工对询问作出快速反应？
• 如果你接触到的任何改革者没有及时回复你，考虑下你的清单并联系其他人。
• 大多数重建者将安排与您的初步约会，无论是手机还是在人员会议。他们可能希望了解您和您的项目，包括项目的范围，您的日程表和预算。

是时候组织了

• 此时，在计算机上创建文档或笔记本电脑中的一节以保持每个注意事项
  和你谈话的重塑者。如果你用两到三个以上的声音说话，你将很难记住谁说了什么，做了什么，好的音符将极大地帮助你做出最后的选择。
• 在您的初次会议之后，您将开始与每家公司的舒适度感。如果您有良好的融洽关系，请记录您与沟通的专业人士有多良好，以及您的信心水平在其技术专长。
• 如果您从电话交谈开始并获得积极的经验，请务必安排一个人的会议。面对面的对话可以告诉你很多。
• 一定要下载我们的雇用改造者的指南，其中包括有关有问题的有用的工作表和询问的问题和记分卡。

要问什么

在大多数情况下，你遇到的重构者和架构师都能告诉你他们的设计
方法并指导您通过帮助他们理解您的项目的问题。然而，这些会议也是您了解您正在采访的公司的机会。不要犹豫提出尖锐的问题，并尽量向所有与你交谈的专业人士提出同样的问题。

验证

在与一些重塑专业人士会面、认真记笔记、检查评论之后，您几乎可以做出决定了。到了这个阶段，你应该对你的候选名单上每个改造者的优点和缺点有一个很好的认识。如果你幸运的话，一个明显的赢家就会出现。在你加入并签署合同之前，最好确认你已经核实了一些事情。

公司是否持牌，保税和保险？

请向您当地的许可证颁发机构咨询。在华盛顿州，劳工和工业部有一个免费的“验证承包商”工具.您将能够按公司名称或许可证号码搜索。

通过检查您的本地许可部门来验证架构师的许可

对于非架构师设计师，许可要求因地区而异，但在大多数情况下，他们不需要许可证。

华盛顿州许可部

要求查看承包商的保险证书

你可以打电话给保险公司，确保它仍然是有效的。确保它涵盖了你雇佣的承包商的工作类型。在极少数情况下，你可能想要在承包商的政策中被指定为一名被保险人。

询问推荐人

联系这些过去的客户，了解他们对改造者的体验。询问重构者如何处理出现的问题，团队有多礼貌，重构者的估计有多准确。询问过去的客户是否将其他人介绍给改造者。

请求一个旅游

要求游览与您正在建设的类似项目。

恭喜你!

你花了时间做了尽职调查，而且你选择了正确的团队
完成压制。

是时候签字了

您已询问大量问题，选中参考资料，并保留您的信息组织。您可以对您的选择充满信心，并安排会议以签订合同并开始与您的建筑师或设计建立公司合作的过程，以创建您的梦想厨房。

合同

如果你选择了一个架构师

您可能会首先签署一封订婚函，然后稍后获得更全面的所有者 - 架构师合同。

如果你选择一家设计-建造公司

您可能会首先签署设计协议，然后在您批准设计时进行施工协议。

写一个保持器检查

在这两种情况下，你都可能被要求在工作开始前支付一小笔预付款或押金，然后根据合同条款，当达到特定的里程碑时，你将定期付款。

您可能需要签署第二份合同

如果你走建筑师+承包商的路线，你将需要与你选择的总承包商签订一份单独的合同，这将有自己的条款和付款时间表。请务必仔细阅读这些合同，并就任何不清楚的部分提出问题。

你怎么知道是时候改造你的厨房了?

大型厨房改造需要大量投资，是一个需要解决的大项目。但结果会完全改变你对家的享受。

一般来说，我们发现大多数客户开始厨房改造一个或多个以下原因:

1. 存储空间不足
2. 没有足够的柜台或准备空间
3. 增加孩子还是空巢
4. 破旧或能源效率低下的电器
5. 可怜的照明
6. 磨损的表面很难清洁
7. 设计不善的布局
8. 没有吸引力的美学

我们通常试图引导客户远离只会改善厨房外观的表面升级。因为厨房是一个功能性很强的空间，所以花有限的预算来提高厨房的功能性要好得多。这就是为什么和一个有经验的室内设计师一起工作会对你享受厨房产生如此大的影响。

功能至上

在开始思考涂料颜色，瓷砖图案或其他材料之前，请仔细考虑如何使用厨房。你的厨房功能应该如何成为你的主要设计问题.美学是锦上添花，但你的厨房功能如何确定它是否会满足您的需求并享受使用。

迷失在太空

第一步是确定要使用的空间类型。可以添加什么?可以改变什么?你能增加，移动楼梯，把厨房搬到你家的另一个地方吗?或者你的预算和现有布局的限制意味着你必须在现有厨房的基本布局范围内考虑?

你将如何使用你的厨房?

在你弄清楚你要使用什么空间之后，是时候开始计划如何使用它了。你喜欢做饭吗？或者你认为你的厨房更像是一个闲逛的空间？你希望你的厨房与房子的其他部分，与室外有多大的联系？你打算在厨房吃饭还是把它留到单独的用餐区？

储存是必要的

说到厨房储藏，没有一刀切的方法。要真正创造一个适合你需求的厨房，考虑一下你多久去杂货店购物一次。你需要多少冰箱和冰柜空间?如果你有专门的食品储藏室，你会大量购买吗?你是否需要专门的存储空间来存放盘子、餐具、宠物食品、玻璃器皿等?

让你的光芒闪耀

没有足够的照明，您的厨房不会完全正常。在厨房里，简单的开销灯光通常不够。想想添加任务照明（如橱柜灯下，照亮你的工作表面）甚至是心情照明，就像岛上的一些装饰吊坠一样。务必选择具有良好色彩渲染的灯泡。

厨房布局

当您铺设梦想的厨房时，工作空间的定位对于流量的平稳流动和易用性非常重要。

工作三角形

工作三角形概念，首次提出1929年，告诉我们在哪里定位水槽，炉灶和冰箱。该理论如此，当这三个项目关闭时（但不是太接近），厨师不必浪费步骤，效率提高。

许多流行的厨房设计都坚持这个概念，但它在今天仍然适用吗？

这项工作三角形仍然适用于许多人，但有一些过时的假设被烘焙了。例如，概念只假定一个厨师将在厨房里，而许多现代夫妇喜欢一起做饭。

厨房工作区

厨房布局的当代方法是工作区的概念。这些区域包括食物储存区、食物准备区、锅碗瓢盆、清洁区、盘子和餐具储存区。

将厨房分成功能区可以是一种很好的方法，它通常可以分层到工作三角概念上。您只需确保在较大的厨房中，您的三个主要厨房元素（水槽，炉灶和冰箱）却不会放置得太远，便于烹饪。

创造永恒的厨房设计

如果你刚开始设计新厨房，你可能会想知道你应该如何走。毕竟，互联网充满了时尚厨房的图像，你希望你的新空间感到新鲜。但在用超时的外观跳上船上之前，请考虑一下。

你的厨房可能是家中装修最贵的房间。很少有房主能够定期改造他们的厨房。对我们大多数人来说，一次厨房改造可能要持续很多年，甚至几十年。如果你的设计决策太过紧跟当今的潮流，你的厨房还要多久才会过时呢?

这就是为什么我们鼓励我们的客户注重良好的功能设计和耐用的材料这将持续多年。去干净的线条。在太忙的东西中选择一个简约的设计。只要它们持久，您可以添加时髦的口音，并将在未来的任何更改中混合。

保持你家的原貌

如果您拥有一家您想要改造的较旧的家，您面临着一些难以进行的权衡。一方面，你可能想要尽可能保留家的原汁原味.另一方面，您可能希望使用更多现代的便利和设计元素更新它。基础所有这些决定将是预算问题：使用原始方法重现和修理期限细节通常需要更多的费用。

列出你喜欢的东西

从一张白纸开始，写下你喜欢你的家的所有特征，比如原始的木制品、皇冠造型、嵌入式家具等等。确定绝对不希望更改的项。

接下来，写下你的东西不要喜欢你的房子：分隔的设计，没有第二个浴室，等等。

和你的设计师合作，想出一个新的设计，把你必须保存的所有东西都保存下来，并解决你不喜欢的清单上的主要问题，同时坚持你的预算。这是一个很高的要求，但它可以完成一些创造性的思维和一个好的设计专业人员的帮助。

对老房子的常见更新

每个家庭都是不同的，但以下是一些我们对老房子最常做的更新:

• 修复基础问题并进行地震改装
• 替换旧窗户用节能的
• 重新设计内部布局，通常打开它
• 添加存储，如壁橱和摩擦室
• 根据当今的安全标准更新电气系统
• 安装新的HVAC系统以获得舒适和效率
• 更新管道
• 更换磨损的橱柜和装饰，同时保留原始时期的细节

给老房子添置

如果你的计划要求增加建筑，你必须决定新建的空间与原住宅的原始风格应该有多接近。你有三个基本的选择，这是个人偏好的问题。

1. 尽可能地匹配原始风格
2. 搭配一些原汁原味的细节，用过渡性风格的陈设来架起新旧之间的桥梁
3. 拥抱形成对比，使新的空间充分现代，如果新加入从现有的家庭视觉分离出最佳的方法

厨房已成为家中的核心

我们警告着与您的厨房设计进行过得太时尚，但是有一个不能忽视的总体趋势，并且在这里留下来。

厨房已成为家中的主要聚集场所。不再是它只是占地面积的功利空间，只用于准备饭菜。现在是家人和客人聚集的地方。

出于这个原因，厨房已成为创意表达的地方。如果过去几十年的厨房往来朝着平淡，新潮流是朝向设计有点戏剧性和引人注目的设计，同时保持清晰，清洁的设计。

这是几个设计的趋势我们希望合并我们认为将继续存在的公司：

• 隐藏的内阁手柄
• 先进的电器，如蒸汽炉
• 除不锈钢外，家电饰面的新选择
• 涂漆橱柜，包括在黑暗中颜色
• Under-counter抽屉式电器
• 面框橱柜
• 石英台面
• 开放观念的存储

选择适合你的厨房风格

我们始终敦促客户不要为他们的厨房装入特定的设计风格。也就是说，使用最受欢迎的厨房的厨房作为一个地方可以是有用的。以下是一些最流行的厨房设计风格，我们几乎在西雅图的每个家中看到了一些变化。

• 传统：中性色彩调色板，可能的维多利亚人的影响，永恒的饰面
• 当代的：不断发展的风格包括最新趋势，创意，丰富多彩，推动边界
• 过渡性：最受欢迎的风格，将传统元素与当代趋势结合起来
• 现代的：极简主义，时尚，几何，拒绝悲伤和怜悯
• 现代农舍：雅致地搭配干净的线条与传统和粗糙的触摸
• 工匠：很多实木，几何线条，散发完整性和永久性
• 小屋：强调的是带有一丝怀旧气息的休闲舒适，一个舒适的包裹

选择耐用的材料

在CRD，我们非常支持选择耐用的材料为了改造。没有哪个地方比厨房更重要。你的厨房承受的磨损超过了它应有的份额。

烹饪过程很难在表面上。但考虑一下：你的厨房可能是你家中最大的聚会场所。这是每个人都倾向于聚集的地方。

你选择的材料必须能够经受住所有这些，并且年复一年看起来都很棒。高质量的厨房材料可能会贵一点，但额外的花费是完全值得的。正如上面所提到的，改造最大的费用是劳动力，所以最大化你对厨房的投资是有意义的，尽可能耐用。

以下是一些材料，您应该最接近关注。

台面

您的台面可能将成为您新厨房设计中最引人注目的元素之一。他们也是常规使用（以及偶尔滥用）的损害最容易受损。选择A.台面材料是一个非常私人的决定，但我们发现我们的大多数客户都选择石英。这种人造材料正在取代天然石材，因为它不需要定期维护，而且它有适合任何外观的图案。

天然石板也可以令人难以置信的耐用，如果处理得当，但它们中的大多数需要比石英更小心一点。最后，还有一些不太常见的材料，比如砧板，可以为设计增加温暖感或其他独特的特性，但如果你选择其中一种，确保你知道其中的利弊，并对这些材料可能需要的额外照顾感到满意。

厨柜

厨柜获得巨大的使用和磨损。门打开，闭合，内部滑动罐和平底锅，并且可以用苛刻的清洁剂擦拭表面。毫无疑问，橱柜可以是厨房里的第一个需要最终更换的项目。

我们强烈建议您在改造期间投资高质量的橱柜。你怎么判断一个柜子的质量好不好?以下是需要注意的几点:

• 木材：橱柜主体和门不应由低质量的刨花板制成。由于其扭曲倾向，实木几乎从未使用过，但工程材料应感觉非常坚固，重，耐湿。胶合板通常用于橱柜体。门通常是坚实的硬木，涂漆的高品质的MDF或厚木贴面。
• 铰链：应该是沉重和耐用的。门应该顺利关闭并保持关闭。不应该有任何摆动或播放。
• 抽屉：寻找重型抽屉尸体，硬木与燕尾榫接头都很好。抽屉应平滑滑动并延伸得足够远，以便您可以在后面达到物品。大多数高质量的幻灯片具有软密的功能。
• 结束：表面的厚度很重要。便宜的橱柜通常具有薄，热施加的箔片。像贴纸一样，它可以剥离，甚至从下面的表面上抬起木材颗粒。高质量的橱柜里有几层涂料丰富的颜色或清除完成。
• 全高度支持:橱柜的背面应延伸至橱柜的整个高度，并由与侧面相同厚度的胶合板制成。

厨房地板

厨房里有很多种耐用的地板材料可供选择。以下是我们最喜欢的一些:

• 马尔莫勒姆：这种超级耐用、环保的地板由天然材料制成，有薄片或瓷砖。
• 硬木：传统或工程硬木地板是厨房的好选择。只需立即擦拭任何液体溢出物。
• LVT：豪华乙烯基瓷砖越来越受欢迎，因为它是如此难以置信的耐用，可以匹配自然硬木地板的外观。
• 瓦片：瓷砖地板可以很长持久且易于清洁。唯一的缺点是，长时间努力疲劳，可以感到寒冷到触摸。

厨房地板材料避免

以上是一些我们最喜欢的耐用地板材料安装在厨房改造。以下是我们避免使用的几种方法：

• 隔墙地毯：即使是最好的地毯也容易弄脏，我们不建议在厨房或浴室里使用它。如果你喜欢它的外观和脚下柔软的感觉，可以考虑使用一块小地毯，
• 单乙烯基:这可以是持久的产品，但它看起来并不是那么重要。如果您要去重塑厨房的费用，请选择一个更好的地板产品。
• 层压地板：这个点击浮楼的地板十年前很受欢迎，但它通常看起来不如真正的木材甚至是lvt。如果允许水坐在地上，它也可以在接缝处膨胀，并且它可以感到凹陷的脚下。

管道夹具

不要仅凭外表来选择厨房水龙头。坚持使用具有以下特点的高质量固定装置：

• 实心黄铜阀体（比锌合金或塑料等其他材料耐用）
• 陶瓷盘阀（代替墨盒阀）
• 缎面饰面（通常看起来比抛光成品更长）

水槽

说到下沉，通常是一分钱一分货。避免使用便宜的不锈钢水槽，它们通常是由感觉不牢靠的薄金属制成的。陶瓷和搪瓷的铸铁水槽看起来很不错，但要想让它们看起来更漂亮，往往需要经常清洗。

我们最喜欢的厨房水槽材料是花岗岩复合材料。它是无孔的，抵抗抓伤和染色，并隐藏污垢和食物残渣(如果你选择一个较深的颜色)。更重要的是，它们有一种令人愉悦的坚实的感觉，而且几乎是坚不可摧的。

瓦片

瓷砖是厨房后挡板的常用材料。你可以选择陶瓷或瓷砖，只要你选择釉面版本。这种经久耐用的材料很好，因为它可以按顺序排列酷炫的图案，这可以提升最平凡的，低成本的瓷砖才能成为一个辉煌的设计声明。

天然石材瓷砖也可以是美丽的外观，但请记住它并不是天然不受液体污渍和釉面瓷砖。如果您选择天然石材，请涂上几层封口机以保持安全，然后定期重新填写它。

与您的设计师沟通

如果您要保留任何现有的设备，请务必让您的设计师在此过程中早期了解。您选择的设备可以对其余设计具有广泛的影响。一般来说，如果您对特定规模或设备风格有任何强烈的偏好，最好使这是明确的，而不是试图以后将您的设计调整到您的选择。

烤箱和炉子

一个主要的决定，你将不得不做的是，如果你喜欢一个全在一个范围或一个独立的炉顶与单独的烤箱（s）。这都是个人喜好和工作空间的问题。单独的烤箱通常安装得更高，因此烘焙的人体工程学得到了改进，但它们可能会占用更多的空间。

电气或气体

专业的厨师和家居厨师将较长的储气灶具为电动，因为它们往往会更快地加热，推出更多BTU，并尽快停止发热。然而，近年来，朝向感应范围的转变。这些在没有一些缺点的情况下具有大多数燃气灶的好处，如危险的烟雾，火灾或爆炸的风险以及安装天然气服务的高抵押品。

说到最后一点，不要忘记考虑到你选择的任何燃气设备的安装成本。如果你家还没有接通燃气服务，安装新管道的费用可能高达1万美元。

冰箱

冰箱可以在价格和特色中广泛广泛。质量模型可超过1,000美元，但高端的国内外特种模型可以是10,000美元+。如果您喜欢这些顶级模型的外观或特征，请务必在预算重新汇总时以成本为计数。

能源效率

冰箱的拥有成本不仅仅是最初的价格标签。各种型号的能源需求千差万别。从长远来看，选择一台高效的冰箱可以为你省钱。寻找黄色的能源指南贴纸，并根据其每年的运营成本对模型进行比较。一般来说，你可以通过更厚的门发现效率更高的车型，这意味着额外的隔热。

冰箱技术

除了冰箱的风格(法式门、滑动冷冻柜抽屉等)，你现在还可以从一系列令人眼花缭乱的技术附加组件中进行选择，从内置的智能屏幕到苏打水自动售货机，应有尽有。除非你认为你能从这些花哨的东西中获得很多价值，否则最好还是避开它们。今天的技术可能很快就会过时，尤其是如果你想让你的冰箱保存很多年的话。

微波炉

买微波炉时，你应该考虑的主要事情是你打算把它放在哪里. 改造你的厨房提供了一个很好的机会来设计像微波炉这样的小家电专用点，并清理你的柜台空间。考虑一个微波抽屉，电器车库，或内置的角落柜。我们建议不要超范围设计。

否则，一定要选择功率足够的型号。也考虑对流特征。或者你甚至可以放弃微波炉而改用蒸汽炉、烤面包机或高速烤箱（它结合了高功率微波炉和对流式烤箱）。

洗碗机

您将考虑的大多数洗碗机将是标准尺寸。您可以在单个隔间或双抽屉式型号之间进行选择。

当为洗碗机购物时，主要差异（外表除外）是噪声水平，机架式，专业循环和水/能源使用情况。隐藏因素是给定模型清洁的程度。阅读评论是一个好主意，以获得所有这些因素的低调。

自定义厨房用具

对于一个真正独特的外观或功能集，考虑订购定制电器.在基本级别，您可以订购洗碗机或冰箱，该洗碗机或冰箱接受与您的橱柜匹配的前面板，以便设备实际上消失在背景中。

相反的方法是在语句finish中订购设备。炉灶和冰箱可以订购明亮的颜色（或冷暗哑光阴影）与定制的金属表盘和处理。您甚至可以定制您的炉顶安排，以完美地满足您的需要，与煎锅，感应锅基地，燃气或电燃烧器。

计划就是一切

所以你跟随了上面的步骤，并创造了完美的厨房设计，并找到了一个伟大的承包商来建造它。你准备改造成功。

但是,等等!在你开始之前，确保你有一个好的计划。真正专业的装修师不会让建筑计划碰运气。要想让项目按计划进行，仅仅承诺一个完成日期是不够的。你需要一个每日或每周计划。

例如，在CRD时，我们会在项目的每个阶段开始和结束时创建甘特图。即使是最适销的厨房改造也充满了复杂的依赖关系。工作必须以一定的顺序完成，直到前一个完成一阶段就无法开始。此外，必须订购材料，以便在正确的时间内出现。必须计划在适当的时间窗口期间到达分包商，建设检查员必须在下一阶段开始之前签署工作。

这就是为什么重要的是要与一个建设者谁不仅是一个伟大的工匠，但谁是一个高技能的项目经理。你听到的许多令人恐怖的故事中，项目花费的时间比预期的要长，或者超出预算，并不是一个不诚实的承包商的结果，而是一个不擅长管理复杂项目的人的结果。

允许和检查

除了某些非常小的项目，大多数厨房改造工作需要许可证经常检查。

管道允许

随时触摸墙壁后面的管道，您将需要许可证。在关闭新的Drywall后面的新管道之前，您需要检查工作。

电许可证

你应该只让一个有执照的电工对你家的电气系统进行操作，而且必须在许可的情况下进行。这是出于明显的安全原因。未经许可的管道工程可能会造成财产损失，但未经许可的电气工程可能会导致触电或引发重大火灾。无良的承包商和勤杂工有时会在没有许可证的情况下提供一些电气工作。别让他们！你不仅把你的家庭置于危险之中，而且当你有一天要卖掉房子时，它可能会再次困扰你。

建筑许可

如果您需要电气或管道允许，您还需要申请建筑许可证。一个好的拇指规则是你需要一个需要一个需要打开墙壁的项目。幸运的是，许多厨房改造不需要复杂的结构变化，因此许可当局有时会发出不需要全面设计审查的许可证。在西雅图，这些被称为野外检查（STFI）许可证，建筑检查员将负责确保您的承包商正在建立一切代码。

Builder是否会提取许可证？

在大多数情况下，是的，你雇用的承包商将是一个申请所需的许可证。作为房主，你可以直接给城市开一张支票来支付许可证费用，或者你的承包商会给你开发票，同时给你一些补偿。

如果你在做DIY厨房改造，你仍然需要同样的许可证(你还应该和有执照的水管工和电工一起工作）。唯一不同的是，你将去市中心申请许可证自己。

检查

许可证的费用因城市而异，通常包括城市官员的检查。当你的承包商完成你的项目的一个阶段，他或她会要求检查。城市检查员会出来（通常是那天），确保所有的工作都按照代码进行。

不要认为这是繁重的或不必要的疏忽。它更像是一个质量控制服务，由城市执行，以确保你最终不会纠正危险或劣质的工作。

底线:雇佣一个有信誉的承包商并获得许可。

在建造场所的生活

建筑会产生噪音，灰尘，还有很多人在四处闲逛，这是无法回避的事实。通过改造生活是破坏性的。关键是把干扰降到一个可以忍受的水平，这样你就不会失去理智。毕竟，你重塑是为了改善你的生活，而不是让它变得难以忍受。

你应该留下还是应该去？

在规划像厨房的主要改造时，你会面临最大的问题之一是你是否应该在建筑持续时间内搬出你的家。搬迁到远离噪音和中断的空间可能听起来可能是优选的，因此移动伴随着自己的麻烦和费用。

事实是，大多数房主选择留在原地不动，在他们的改造。有优势，能够保持对进展的关注，并与您的建设团队定期沟通。如果你在那里，与你的首席木匠讨论，用你自己的眼睛看问题所在的区域，回答问题、澄清要求和更改订单会更容易。如果你住在那里，你的家也会更安全。

灰尘控制和整洁

把最好的承包商与其他承包商区别开来的一个因素是他们保持工地清洁的能力。真正的职业球员每天晚上都会把你的家打扫得一尘不染。同样重要的是要坚持承包商采取积极措施控制灰尘，如塑料屏障和电动高效空气过滤器系统。如果你的承包商不小心的话，建筑灰尘会进入任何地方。

制定时间表

在施工开始之前，在每天开始和结束时，将与承包商同一页面。如果您有个人需求，就像需要相对安静到8:00即可让孩子们准备上学，沟通。了解您的承包商将完成工作的时间，每天晚上都会清理房子。

建造临时厨房

如果您的厨房将在Remodel期间将在佣金中退出，您需要安排烹饪和进食。虽然每天晚上它可能会出去或点开，但可以变老。

许多房主选择建造一个临时厨房在他们改造的过程中。一些承包商会提供一个并设置它。我们将临时厨房分为几个站：

• 烹饪站：把你的一些烹饪用具放在一边，挑选一些小的烹饪用具，比如热板、微波炉、慢炖锅、咖啡机等。
• 清洗站：您需要塑料桶洗涤和冲洗菜肴，以及洗碗，海绵和烘干毛巾等供应。
• 餐具站：搭建一些临时的架子，放上主食，如早餐麦片、汤、米饭等。
• 准备站：用垃圾、回收箱、储物箱把它装满，并为自己找一个稳定的工作场所。

进度会议

在施工期间，您的承包商可能会安排定期会议以取得进展。如果没有，请务必自己安排他们。在进行进度之前，您将想继续浏览并查看新完成的工作。

这些会议也是您提出问题并获得更新的机会。您的承包商也可能对您提供疑问或分享提醒，即他或她在未来几天内需要的东西，例如您的最终材料选择或您计划自己购买的管道夹具。

改变订单

如果您仔细策划了改造后，您会选择向您提供固定价格合同的建筑商，并且您与一名设计师合作，他与您最终确定所有设计决策，那么施工阶段应该提出一些惊喜。此时，可能只有两种类型的变化。

1.因不可预见的情况而发生的变化

非常偶尔，建造者将在建筑物开始并找到以前无法发现的一些条件的情况下打开墙壁。结构腐烂，白蚁或不稳定的基础是一些例子。虽然这很少发生，但它们会触发更改顺序。在解决这些问题之前，施工无法继续。即使这种类型的变化令很少，而且通常不会增加项目的成本，但仍然是一个好主意，允许在您的预算中占用一小部分。

2.由于设计变更而更改订单

第二种类型的变更单是更常见的一种：当业主决定增加或偏离原来的设计。有时，如果变更单只涉及更换类似价格的饰面（如从一种油漆颜色更改为另一种油漆颜色），则不会增加成本。但是，如果您要对设计进行更改，这将需要额外的工作或材料，或升级材料，那么您的承包商将要求您签署变更单，以支付额外费用。

根据经验，在施工开始前完成设计会更有效率，效果更好。中游变更会增加意外的成本并导致延迟。

打击列表和最终付款

在所有工作完成之前，你的承包商不会（或者至少不应该）把你的最终账单寄给你。在大多数情况下，你的承包商会在你的项目完成后安排一个最终的走查会议。您将被邀请记录您发现的任何问题，如磨损痕迹、柜门错位等。一些房主用蓝色胶带标记这些东西。

如果您已经与承包商定期会面，那么希望您将在他们提出时解决这些问题。但无论您的建筑商多细致，您的“Punch List”通常至少有一个或两个项目。当这些问题得到解决时，您的重建将是完美的，并且您将发送您的最终发票。

恭喜，重塑过程完成。是时候享受新厨房了！

质量保证期

大多数建筑商都会为他们的作品提供某种担保。行业标准约为12个月，但条款可能有所不同。(在CRD，我们提供24个月的保修期，从签订施工协议之日起算。)在此期间，保持跟踪小问题，并将其发送给您的建筑商纠正之前，保修结束。一个常见的问题是，由于房屋的例行移动和安置，油漆工的填充物已经脱落。对于更多的主要问题，您的构建器将希望立即得到提醒。

日常维护

为了使新改造的厨房完美地运作，并在许多年内看出它最佳，重要的是要记住进行日常维护。咨询一个完整的维护清单并为自己做一个记录，每年或按建议的时间间隔执行这些项目。以下是您可能希望包括的一些项目：

• 检查水龙头是否滴水并修理
• 按“测试”按钮测试GFCI插座
• 检查软管连接到水槽，洗碗机和冰箱，立即修理任何漏水或磨损的软管
• 替换任何剥离或变色的填缝，特别是在你的水槽周围
• 更换窗户周围的任何损坏的填缝和修剪
• 把墙上的洞或凹痕填满，然后用相配的油漆补上
• 从冰箱的风扇和热交换器中吸出灰尘
• 给抽油烟机的风扇和隔油池除油
• 使用醋和刷子从龙头曝气器中取出矿物沉积物
• 轻轻润滑铰链，抽屉幻灯片和门把手
• 拧紧松动的门把手、橱柜拉手和其他把手
• 更换烟雾和一氧化碳探测器中的电池
• 使用安全的烤箱清洁剂或蒸汽功能对烤箱内部进行深度清洁

准备改制？

我们希望这一逐步的厨房重塑指南有所帮助。如果你住在西雅图地区并有兴趣讨论厨房改造项目，我们很乐意提供帮助。

在CRD，我们在为西雅图社区服务的40年中改造了数百个厨房。厨房改造可以是家中最令人满意的改造之一，可以增加最大的价值。我们为使客户的整个过程尽可能简单而感到自豪。如果您正在考虑重新装修您的西雅图厨房，请不要犹豫取得联系. 我们很想了解更多关于你的目标。