一种本文版本出现在西雅图时代。
业主们用许多不同的方式为房屋改造项目提供资金，从储蓄到从401k贷款到银行贷款。请继续阅读，了解10种最常见的方式来支付您的梦想改造，并获得我们的名单前4名建设贷款融资联系人在西雅图地区。
1.套现再融资
在西雅图近年来房价急剧上升，许多房主发现自己乐于坐在相当多的家庭公平。这与今天的静止息息率相结合意味着兑现的再融资对许多人来说是有道理的。您需要让您的家庭专业评估，大多数银行愿意为您抵御您仍然抵押的抵押贷款的任何抵押贷款，大多数银行均愿意借给您的80％。
- REMODEL的兑现改良优点：你可以一次付清这笔钱，不必处理复杂的提款问题。如果你是再融资一个旧的抵押贷款与高利率，你将最终与一个新的抵押贷款与潜在的较低的固定利率。你付的利息可以免税。
- 履行REMODEL的现金再融资：你将用你的房子作为抵押物来获得更大的贷款。你将不得不支付结算成本，通常是几千美元(然而，你有时可以选择稍微高一点的利率来避免支付前期结帐成本。）如果你需要借到超过房屋价值80%的贷款，你可能仍然可以这样做，但预计在PMI（私人抵押贷款保险）中支付大约1%。你的可用资产可能不足以支付改建的全部费用。
2.家庭股权信贷额度
HELOC还将您的家用作为抵押品，但允许您保留原来的抵押贷款，如果您几年前在几年前提供资金，那么速度超低。HELOC以抽奖时期（通常是十年）开头，在那中，您将拿出资金来支付您的重塑或其他您选择的其他费用并使才能付款。这是偿还期（通常为10至15年），在您开始偿还校长时，您的每月付款也将在其开始。
- 一个改造的Heloc专业人员：HELOC可以是一个非常灵活的选择。如果您不确定您需要为您的重建需要借用多少，请允许您只借用您最终需要的东西。与现金转票不同，您只欠您迄今为止的金额。您可能不必支付收费费用。
- 一个Remodel的Heloc的缺点：当你的还款期开始时，较高的月供可能会让你大吃一惊。利率可能是可变的，这也会影响你每月的付款。你可能无法借到足够的资金来覆盖你的整个改造范围。
3.家庭股权贷款
也称为第二抵押贷款，这是另一种借用对您家的贷款。这是一个像Heloc一样的，只有不是一系列信用，你将借用固定金额作为一块钱。
- 房屋净值贷款改造的优点：如果它具有非常低的利率，您可以保留原来的抵押贷款，这可能是有益的。利息支付可能是免税。您不必处理复杂的绘图时间表。
- 房屋净值贷款改造的缺点：利率可能高于现金转述。因为你必须拿一笔钱，你将开始对第一天的全部金额感兴趣。如果您的Remodel最终成本耗费或少于预期，您将无法借用灵活性。收盘费用适用，您的利率可能会变化。
4.改造建筑贷款
如果您正在进行重大装修，并且您的家中没有足够的公平来支付他们，您可能希望探索建筑贷款。这是短期贷款（通常是一年），一旦工作完成，您需要再融资抵押贷款。一些贷款人提供建筑 - 永久（C-PERM）贷款成为你的永久贷款后，建设结束，不需要再融资。
- 改造建设贷款的利用：施工贷款的主要优点是重新汇编的是它延长了借款潜力。该银行将要求您的设计制造团队的图纸，规格和建设预算，并根据重塑完成后的未来价值评估房屋。您通常可以获得低固定利率，您的利息可能会扣除免税。
- 重建建设贷款的缺点：如果您目前拥有非常低的固定利率，您将要求您改进现有抵押贷款，这可能是不可取的。您需要选择承包商，并在您批准贷款之前完成您的计划。我建议您使用这种贷款经验丰富的银行家或经纪人，因为并非所有贷款机构都设定为做这些。也可以看看：顶级西雅图施工贷款联系人. 另外，要确保你的承包商有资格在你选择的银行工作。
5. FHA 203K贷款
这些贷款与装修贷款非常相似，但得到了联邦住房管理局的支持。如果你已经找到了一套需要大修的房子，它们可能是一个不错的选择。与其他联邦住房管理局贷款一样，您的首付可以低至购买加修理价格的3.5%，还款期可以长达30年，并收取固定或可变利息。
- 一个改造203K贷款的专业权：低首付和相对较低的利率是主要的好处。在某些情况下，你可以借钱来支付另一套房子在施工期间的租金。修缮后你最多可以借到房屋预计价值的110%。
- 一个203K贷款的反典：这是一个非常规范的贷款计划，需要大量的文书工作。你需要解决任何健康和安全问题与你的家，你将需要与承包商谁了解203k工作。除标准贷款发放费用外，您还必须支付按揭保险费（MIP）和其他费用。另请参见：了解FHA 203K改进贷款[余额]
6. FHA标题1贷款
这是由银行和私人贷方提供的FHA管理的另一个贷款计划。如果您需要修复或加入您的家，您可以为单身家庭借入25,000美元。您不需要在您家中拥有股权，但对于较大的贷款金额，您必须使用您的房屋确保贷款。
- 重建标题1贷款的优点：你在家里不需要公平。这些是固定利率贷款，可以获得20多年。您不需要通过程序借用完美的信誉。
- 第1篇改建贷款的缺点：25,000美元的限制可能只涵盖您的一部分重建费用。利率可能高于其他选项。额外费用适用。
7.向你的401（k）贷款
点击您的退休帐户获得了很多坏的压力，但在某些情况下可能是一个体面的选择。简单地，您正在以相当低的“利率”（通常约4％）从自己借钱（最高50,000美元）。然后，您将支付五年多年的校长，并且您支付的“兴趣”将涵盖您可能使您在市场上投入的资金所做的一些收益。当然，如果市场实际上下降或比你的利率低，你的退休账户将会出现。这类借款有一些细微差别，所以我建议您在继续之前与专家交谈。
- 401（k）贷款改造的优点：你的利率可以比个人贷款低。审批过程将相对快速，甚至不会出现在您的信用报告。
- 401（k）贷款的贷款贷款：您的限额为50,000美元，还原时间表比其他一些类型的贷款更快。您需要一个明确的计划，以便能够偿还自己，因为您不希望永久性地消耗退休账户。也可以看看：有时它可以从401（k）借款[投资]
8.反向抵押贷款
这是一个我们不经常看到的选项，但如果您62岁或更好，并且在您的家中建立了很大的股权，它可以为您工作。就像一个赫洛克，它是你家担保的贷款。主要区别在于您在终生期间没有发挥兴趣或主要付款。所有兴趣都签订了贷款，当你死的时候偿还。剩下的任何股权都留给了你的继承人。
- 重新审议的反向抵押贷款利用：这是进入家庭股权的一种方法。在您的一生中没有付款将到期。
- 反转抵押贷款的缺点：它将减少您的遗产的价值，为您的继承人留下更少的资产。费用可能高于传统抵押贷款。
9.个人贷款
也许是最后的贷款选择，个人贷款是由你的银行发行的无担保贷款。它的期限通常较短，可能会带来很高的利率。
- 家庭改造的个人贷款专业权：如果你与一家银行有长期的关系，申请个人贷款或信贷额度可能并不复杂。你经常可以很快拿到钱。
- 住房改造个人贷款的缺点：因为这笔贷款是无担保的，利率可能相当高。您可以通过保护投资组合的贷款来减轻这一点。您将不得不付回去，使其更好地作为桥梁贷款，直到您可以获得更多的永久融资。
10.现金
当涉及简单和较低的长期成本时，现金是国王。许多客户出售房地产或点击储蓄，股票期权，奖金，投资和其他来源，以资助部分或全部重建。
- 为重建支付现金的优缺点：资金易于访问并随时可用。没有贷款费或利息。
- 为改造支付现金的缺点：许多人根本没有准备好的现金进行重大改造。有机会在其他投资中将现金拉出的机会成本，特别是如果您在市场上取得了良好的回报，并且您有资格获得低利率贷款。卖股票或其他证券可以是应税活动。
11.房利美家庭贷款
这个计划允许你融资改造与新的第一抵押贷款对你的房子。您可以批准的金额是基于您的房子“竣工”评估价值。
- Fannie Mae Homestyle Loan的优点：这对那些希望借款少于传统建筑贷款所需最低金额，但却没有足够的股本来进行套现再融资或HELOC的房主来说是好事。
- Fannie Mae Homestyle Loan的缺点：它可能会带来更高的结算成本、更高的利率以及比其他选择更多的文书工作。你可以借的金额也有上限（合规贷款45.31万美元，高结余贷款66.7万美元），这可能会限制你在西雅图等住房成本高的地区的选择。
前进
正如您所看到的，您可以使用许多选项作为寻求资助重建的房主。可能值得探索多种选项（或选项的组合），以确定您的情况是正确的。根据您的财务状况，我建议您在开始探索重建选项的同时与银行家或经纪人开始对话。从一开始就知道您所能使用的资金将有助于使设计流程更顺畅，让您避免任何令人不快的令人不快的惊喜。
在CRD，我们一直在帮助导游房主通过重塑过程持续30多年。虽然我们无法提供财务建议，但我们制定了一份简短的财务联系清单，他们帮助了许多客户确保资金。我们衷心地推荐下面的个人。如果您有兴趣谈论潜在的改造或有关如何融资重建的疑问，我们很乐意提供帮助。请掉线。
顶级西雅图施工贷款融资联系
斯科特·韦弗
主页银行
nmls＃1250632
20700 4.TH.Ave West，500套房
华盛顿州林伍德
425-678-4252（工作）
425-501-7268（细胞）
scott.weaver@homestreet.com.
史蒂夫特罗瓦
Penrith住房贷款
WA-CL#713524型
华盛顿湖大道3933号东北#100
华盛顿州柯克兰
425-576-5461（工作）
206-920-1012（细胞）
206-621-2599（传真）
stevetedrow@msn.com
斯科特莫利
安快银行
NMLS#401867
将在任何UMPQUA银行位置见面
425-921-3345（工作）
206-226-4241（细胞）
scottwooley@umpquabank.com
Karen Hlinka
华盛顿联邦玉兰
NMLSR公司＃410394
麦格劳西街3219号
华盛顿州西雅图市
206-284-5171（工作）
206-650-4827（细胞）
karen.hlinka@wafd.com
