这本指南是给谁的?

大家好,欢迎来到有关西雅图后院别墅和姻亲公寓的信息页面。我们为您提供了这个指南,西雅图的房主有兴趣了解更多关于在后院建造小屋或在地下室建造公寓的知识。也许你想要一些租金收入,或者只是有一些额外的空间。如果是这样,后院小屋或ADU可能是一个很好的选择,但规定可能有点混乱,而西雅图正在改变它们。这里可能有更多的信息你不能接受,但我们希望你可以利用它来获得想法,并开始你的后院小屋项目。如果有什么你认为应该包括在这个指南,我们很乐意听到它。你可以电子邮件eric@crdesignbuild.com..一定要经常回来看看注册更新因为我们会在可用的时候添加新信息。

部分1

入门

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插图:西雅图市

什么是法律公寓?

有时也被称为“丈母娘公寓”,附属住宅单元或ADUs,这些是建在你家里的独立生活空间。为了建造这些公寓,你可以通过增加一个外部入口、出口窗户和一个小厨房来改造你的地下室,或者你可以在你家的后面或侧面增加。要成为官方的ADU,必须有自己的私人入口,并满足某些其他要求。

屏幕截图2017-11-22在11.19.10 AM什么是后院小屋?

独立附属住宅单元(DADUs)是建在主住宅后面的独立小房子。它们可以让你在创造额外的生活空间的同时,保持你的隐私和主屋的所有面积。dadu也被称为“后院小屋”。房主通常选择建造这些而不是车库。

后院小屋有什么好处?

与现有的单一家庭住宅或Townhome一起建立这些单位有许多好处。

  • 后院小屋提供了独户住宅的许多好处,没有共享的墙壁和低密度的社区生活方式。
  • 他们可以促进可能超出平均收入租房者范围的社区经济多样性。
  • Adus和Dadus可以为房主提供被动租金收入。这可以帮助谦虚的房主意味着留在家里或只是把额外的现金放在口袋里,以帮助支付抵押或支付家庭改善。
  • Dadus是填充开发的一个例子,这缓慢增加了密度并利用现有基础设施。Adus和Dadus都可以帮助减少蔓延。
  • 由于这里的经济机会,西雅图的人口正在增长,我们必须增加我们的住房储备以跟上增长的步伐。与高层开发项目相比,ADUs和DADUs是一种解决方案,有助于保持我们喜爱的社区的特色,同时赋予业主权利,而不是大型开发商。


有用的链接

部分2

西雅图的规定

你是想建后院小屋还是ADU?太棒了!第一步是确保你知道所有的规则。在工作中有一些主要的法规变化,但让我们看一下当前的法规。

你是想建后院小屋还是ADU?太棒了!第一步是确保你知道所有的规则。在工作中有一些主要的法规变化,但让我们看一下当前的法规。

亲家的公寓

已允许附有Adus(法律公寓)所有独栋房屋自1994年以来一直在西雅图。截至2016年,只有1000多台。以下是现行ADU法规的概要:

  • 大小限制:单户住宅的ADUs必须为1000平方英尺(约合454平方米)或以下,联排别墅或联排别墅的ADUs必须为650平方英尺(约合454平方米)或以下。
  • 符合代码:ADU必须符合西雅图住宅,建筑,机械,电气,能源,土地利用,环保区域和海岸密码的现有标准。
  • 停车:房主必须为ADU提供一个街边停车位,除了指定的城市村庄和城市中心和低地区的划线或联排别墅。

后院的小屋

与姻亲公寓相比,后院小屋的规定争议更激烈,也更复杂一些。该市在2006年开始了一项试点计划,允许在西雅图东南部建造DADUs。人们认为这是成功的,2009年,该市将该项目扩展到整个西雅图。然而,截至2016年,在符合条件的约7.5万处单户住宅用地中,仅建成了221座后院别墅。

截至2016年,西雅图现有的221个dadu 75000西雅图地块目前符合DADU建设资格

图片:www.seattle.gov/documents/ ... /ducommunitymeetingboardsfeb2016.pdf.

目前对后院小屋的要求

如果您正在考虑投资后院小屋,您可能想与知识渊博的构建器或架构师联系到您的资格或直接引用西雅图市政代码23.44.016.D.8.以下是现行法规的概要:

  • 很多大小:你的地块必须是4000平方英尺的独栋区域。该城市目前不接受这一要求的差异。
  • 小屋大小:在单户间区域中仅允许800平方英尺,在Lowrise区的单位中为650平方英尺。如果您的DADU采用车库或存储区域,那么方形镜头朝着您的总数计入。
  • 代码:与任何建筑项目一样,您的后院小屋必须符合当前的土地利用和建筑标准。这里没有惊讶。
  • 停车:就像ADU一样,您必须能够为您的新后院小屋创建一个离街停车位。

后院小屋的场地配置示例西雅图市议会

西雅图后院小屋法规的拟议变化

返回2016年5月,议会议员Mike O'Brien提出了新的法规,这将使在西雅图建立后院小屋和法律单位更容易。以下是建议更改的破录:

  • 翻:ADU和DADU都可以在同一地产上使用。目前,您只能拥有其中一种。
  • 高度限制:根据你的地块宽度,你可以建一个比现有规则高2英尺的小屋。基本上,这将使你建立一个带有第二间卧室的DADU更可行。
  • 停车:许多地区的房屋将不再需要街边停车位。
  • 很多报道:如果你的后院小屋只有一层,它可以覆盖后院60%的面积(从原来的40%增加到60%)。
  • 业主用房:在创建单位后,您将不再需要在恒终点现场生活。
  • 很多大小:所需的最小批大分目将从4000平方英尺下降到3,200平方英尺。
  • 建筑面积:你的小屋的最大面积将从800平方英尺增加到1000平方英尺。
  • 车库豁免:如果你把你的DADU建在车库上面,车库的面积将不再计入你的总面积。

西雅图后院别墅目前和拟议的最高高度限制西雅图市议会

现状和环境影响声明流程

(从西雅图市议会Mike O'Brien]

2016年5月,规划和社区发展办公室针对我的提议发布了《国家环境政策法案(SEPA)非重要性判定法(DNS)》。消息公布后,安妮女王社区委员会向听证考官上诉DNS。去年12月,我们收到了来自听力考官的反向DNS的回应。在彻底审查审裁处的回应后,我们决定提交一份完整的环境影响报告书。这一过程可能需要一年时间才能完成。完整的“环境影响报告书”可让我们深入研究拟议的守则更改对环境的潜在影响,并在我们将建议提交规划、土地用途及分区计划委员会前,将其通知我们。

在EIS过程中会有多种输入的机会。我们将随时了解公众评论的这些机会,并鼓励您参与。当EIS完成时,我们希望在2018年中期将立法带到委员会。

我认为,降低建造后院别墅和姻亲公寓的门槛是解决整个城市负担能力问题的重要组成部分,我期待继续推进这项立法。

如果你还有其他问题,请联系苏茜·利维-susie.levy@seattle.gov或致电我们的办公室206-684-8800。


有用的链接

部分3.

区域法规

如果你的家位于西雅图城外,你仍然可以建造一套姻亲公寓或后院小屋。太平洋西北ADU和DADU的法规信息由国家统计局编制大师建设者王和斯诺霍米什县协会.与当地建筑当局核实这一信息很重要。下载PDF摘要区域附属住宅条例。关注他们的推特标签#cottagepalooza.更新。

贝尔维尤

40%的Adus住所的总面积。不低于300平方英尺或大于800平方英尺。业主需要在两个单位之一。需要一个离街停车位。目前允许的新建筑。
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肯特

如果是独立的,则为800平方英尺(约合486平方米),或主单元面积的33%,以较小的单位为准。如附:不超过主体单位的40%。
一个街边停车位。其中一个居住单元必须是自住至少半年一年。有趣的是,肯特在新建和现有的单户住宅中都允许ADUs。
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埃弗雷特

75%的主要单位或800平方英尺的总面积,以较少的方式为准。大多数都有需要与主要住所一致的设计标准。所有者必须驻留在住宅内。除非在运输站的四分之一英里之内,否则需要额外的离街停车位。

兰顿

不超过主要住宅的75%或800平方英尺,以较小的为准。业主必须占用其中一个单位。最近的政策变化是为了鼓励新建ADU:在10个或以上的新住宅单元中,ADU的开发费可减免50%,每三分之一的新ADU可全额减免。这种动机是延长到2020年
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柯克兰

每个独户住宅允许有一个附属单元。可以在主要居住单位内,也可以与主要居住单位分开。主单元或附件单元必须为所有者所占用。一个附属附属单元不能超过主住宅和ADU总面积的40%。独栋ADU的面积不得超过800平方英尺。所有独立附属建筑的总面积不得超过1200平方英尺,再加上超过7200平方英尺的地块面积的10%。ADU和主要居住单位的居民人数之和不得超过五名无关人员。除了主要住宅所需的两个停车位外,还需要一个街边停车位。ADU的主入口必须明显次于主单元的主入口。
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赤褐色

adu不得超过主要住宅面积的50%或950平方英尺,以较低者为准。它们必须与主要居住地相匹配。一个额外的停车位必须提供和业主占用两个单位之一。

马里斯维尔镇

R4.5、R6.5、R8、WR R4-8批次占总批次的15%;R12-28区和WR6-18区占总地段的20%;或者80%的主要建筑面积,以较少的为准。合法所有者必须居住在任何一个住宅内。需要额外的街边停车位。

海岸线

面积限制在主住宅面积的50%以内。业主需要在两个单位之一。除了主楼的两个停车位外,还有一个街边停车位。
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史蒂文斯湖

尺寸必须是主要占地面面积的50%或800平方英尺的最大值,以较少者为准。合法所有者必须居住在任何一个住宅内。除了现有的SFR要求外,还有一个额外的离街停车位。

SEATAC

该市今年更新了过时的ADU法规,并拆除了建筑障碍,以便在对现有住宅区影响最小的情况下进行建设。

BURIEN

2019年12月2日,Burien市议会通过改革来松开在单家族地区建造阿布斯的限制。阅读条例这里

也可以看看:Burien鼓励新改革中的配件住宅单位[城市主义者]

Tukwila.

今年早些时候通过的规定允许adu或dadu达到800平方英尺,以增加住房存量。

Snoqualmie.

有一个居民2(R2)区域,允许构建双工,三重交流,附着​​的无线连接孔,而不是4个单位,以及小的Adus和Dadus。

snohomish.

大小为主要楼层区域的50%或800平方英尺的最大值,以较少者为准。必须符合城市设计标准。一个单位被土地所有者占据。需要一个额外的停车位,共有三个停车位。

杜瓦尔

该市正在审查、修改和更新其ADU法规,目标完成日期和预计在2019年1月的议会投票。

史坦威

面积为主要住宅的60%或900平方英尺,以较低者为准。设计元素必须与主屋一致。合法所有者必须居住在任何一个住宅内。必须提供一个额外的停车位。

北弯曲

在暂停施工后更新了他们的山寨住宅条例。小屋必须低于1,500平方英尺,集中在开发中,他们的设计必须促进开放和社区感。所有房屋都必须轻松进入中央公共区域或开放空间,在哪里
可能的是,覆盖的门廊和主要区域面向公共区域,以鼓励互动和社区。

塔科马

2019年3月,塔科马合法化后院小屋和对法律公寓(Adus)的放宽限制。它们免于离街停车要求。除非ADU用于短期租赁,否则所有者不需要居住在财产上。没有最小批量。允许对小巷上的Dadus零挫折。
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也可以看看:塔科马对姻亲公寓进行了示范改革[视线学院]

部分4.

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