如果您曾经看到过HGTV房屋狩猎展，则知道许多买家正在寻找一个具有性格的家园，开放（ISH）平面图，以及他们可以得到的传统细节。
许多较旧的家庭的所有者分享同一优先事项列表，特别是在改造时的时间。他们想要更新他们的空间，但他们通常希望尽可能多地保留尽可能多的原始细节。
那么你如何平衡开放式平面图（当建造旧房屋时不受欢迎），需要更新的电器，并且在不牺牲家庭历史的情况下，即将入住的感觉？
这是一个微妙的平衡，它有助于获得与旧家园经验丰富的改造团队的帮助。以下是我们与客户共享的一些建议和指导，因为他们开始重新设计了他们的西雅图首页。
列出您喜欢家的所有内容
在你打电话给任何人或做任何事情之前，坐下来列出你所爱的所有东西的清单。当你第一次在家里旅行时，你爱上了什么？在继续下一步之前，请尝试在该列表上获得五到十个项目。
需要想法？以下是一些家庭功能大多数人想要在重塑时保存：
- 原始木工
- 皇冠造型
- 内置
- 硬木地板
- 膏药墙壁
- 口袋门
- 原始硬件
- 雪松壁板
如果我的房屋的原始功能差，条件不佳？
所有这些功能都有历史悠久的魅力，但如果他们不在很大的情况下怎么办？例如，如果原始石膏造成广泛损坏，该怎么办？在一个理想的世界中，您将带来普拉茨专家并重做所有损坏的区域，如果您正在加入，请将原始石膏匹配在新空间中。然而，在现实世界中，预算和其他实际问题有时必须超过您对严格保存的愿望。作为一个较旧的房屋的所有者，您可能需要做出一些艰难的选择。重要的是，你喜欢改造的空间。
启动您要更改的内容的列表
现在你有你的“不触摸”列表，你已经审查了可行性，是时候看看你的时间了想改变。启动所有惹恼您家的东西的新列表。
如果您的“必须更改”列表中的某些内容与您的“不触摸”列表发生冲突，请将其旁边的星形放在旁边并继续前进。熟练的设计团队可能会有如何解决问题或其他建议的想法。
办公室检查
如果您在购买家时没有家庭检查，或者已经有一段时间，请确保在开始计划任何装修之前，请确保有人来仔细看看。如果您正在使用具有信誉良好的室内设计或建筑公司，他们可能会对“现有条件”进行详细检查和调查。你想要避免的一件事是在建造期间弹出的惊喜。在您开始之前更好地了解装修的成本和程度。
旧房屋最常见的更新
大多数时候，旧家都会过时的东西，如接线或管道。这些是维修，你应该带你的家如果您在不久的将来销售，则获得代码并获得顶级价格。
我们在西雅图地区改造了数十名工匠平房和其他旧家园，这里有一些最要求的升级：
与您的基金会一起解决问题
在您的家庭检查期间，您也希望有人看看基础。在西雅图，有一种非常真实的地震风险。但即使在你住在家里的大人物，即使是自然的建立和转移也会随着时间的推移而妥协。（并且，基于我在地下室和爬行空间中看到的恐怖，我可以向您保证许多西雅图家不是建立在最强大的基础上！）代码可能需要代码来解决您的基础，但即使它不是强制性的，即使是强制性的，在改造过程中也仍然是有意义的。最后，如果您的家已经定居，并且您将不得不抬起它来修复基础，请在解决任何完成工作之前做到这一点。否则，所有新的干墙裂缝，机柜都没有水平，并且漏斗不会正确排出。
也可以看看：基础问题101.
替换旧窗户
这一个是辩论的。通常，原始窗户在内部和外面提供您的家庭历史魅力。如果您的旧木窗在年龄非常好，请不要自动更换它们。它们可以修理，空气密封，并使工作几乎像新的一样。但是，原始窗户经常腐烂，drafty，无法操作或其他方式修复。如果替换它们，请尝试尽可能地匹配样式。如果您担心节约能源，但希望保留您家的原始魅力，请考虑仅保留最可见的窗户，就像在您的客厅里的街道上的铅玻璃美女。您可以用现代木材或玻璃纤维窗中的其余部分更换，大多数路人甚至都不会注意到。
打开或重新设计内部布局
另一个共同的变化是打开一个分区化布局。但谨慎行事。在没有经验丰富的设计团队的帮助下击倒墙壁，包括建筑师或室内设计师和结构工程师，可以导致布局不起作用。它甚至可以损害您家的结构完整性。
也可以看看：你能删除墙吗？
添加壁橱，泥机和其他存储选项
年龄较大的家庭以具有狭窄的空间而不是内置存储空间而闻名。人们没有尽可能多的东西！自从美国人的普通家庭以来30,000件物品，很容易看出存储空间缺乏问题。致力于存储的空间是一个流行的升级。选项包括定制柜，带有组织系统和照明，内置的壁橱，内置和专用泥机区域。将桌面/计算机空间和落区移入厨房区域也是很常见的，这通常是现代家居的心脏。
新电气系统
如果您计划改造，您的家用具有旧的旋钮和管线，拧紧保险丝，或断路器面板，不达到您放置的电负载，是时候重新缠绕。这样做是一部分更大的改造将在长期跑步（在墙壁打开时这样做）省钱，并将为您的家添加价值。如果您的承包商正在触摸现有接线的任何部分，则通常必须更新电气系统的整个部分。更换布线也可以降低房屋火灾的风险，因此它也是您家庭安全的投资。
新的HVAC.
如果您的HVAC系统暂时未更新，您将希望作为重新调整的一部分解决它。新的燃气炉以及电热泵等其他较新选择可能比现在所拥有的更有效。升级时，不要低估您在公用事业账单上看到的储蓄。再次，时间是在您的家中完成其他工作的时候。
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更换管道和夹具
有些原装管道可能没关系，但如果您的家用有任何镀锌钢或其他劣化管道，您将想用铜或戳更换它。配管夹具也是如此。如果他们是原创的并且有很多魅力，可能会重建它们。通常，最好用现代的旧灯具更好地替换，这些旧灯具是看起来传统的。更换你的管道是你可能需要做的事情，让你的家成为代码，但它也会增加你的舒适度。旧管道和过时的热水器快速耗尽热水，早上为寒冷的淋浴。
也可以看看：处理爆裂管和淹水的房子的10个步骤
新橱柜
橱柜通常不设计为永远持续。如果您有前门家，则厨房和浴室柜已经更换，可能不止一次。借此机会与专业设计师合作，套装一套新的自定义柜，完全适合您住在家里的方式。大多数房主和买家喜欢更新厨房和浴室，同时寻找原始魅力在其他空间中保留。
也可以看看：面部框架橱柜回来了
我应该涂上原来的木制修剪吗？
人们经常问我们如果涂上原创涂漆的木工是个好主意。如果您的家用具有传统的皇冠造型，实木门和内置，您就知道他们可以成为过去的仔细设计和工艺的遗憾。但它们也可以与某些现代装饰趋势的黑暗和不相容。虽然我喜欢尝试将原始饰面合并到设计中，如果可能，我也完全支持任何想要涂上木制修剪的房主。复杂的修剪是一个艰难的物品来绘制自己，我通常建议房主使用专业画家获得最佳效果。此外，尝试选择补充家庭历史美观的颜色。
如果您的修剪过去已经绘制，请确保您或您的承包商关注引导安全程序确保您不会将您的家人暴露在有害的重金属污染。
加入旧家园
如果您只有足够的空间，并且必须添加，您可以选择。
匹配原始风格
一个选项是尝试将所添加的空格中的家中的样式匹配。这通常是最昂贵的途径，但如果历史真实性至关重要，那么它可能是值得的。
从旧到新的过渡
另一种方法是在整个家中采用过渡的风格。这意味着使用更多现代元素，但匹配一些原始细节，如在整个中使用相同的皇冠模塑。精心挑选过渡的过渡家具和装饰可以帮助将新的旧部分与您家的旧部分纳入其中。
对比旧的新人
最后，如果增加的空间与房屋的其余部分有视觉上分开，请随时与它完全稳定。你想确保有一些转换，就像一个门或半墙，所以你的新空间看起来并不像它只是把它粘在现有的家中。看看这一点两层的补充，其中业主选择过渡饰面，以在楼上的楼层套房中的新部分和更现代的饰面，从视觉上与下方分开。
老东西，新的东西
没有一种正确的方法来改造一个老房子。你有家人的个人需要考虑，每个家庭都不同。我们喜欢与较旧的西雅图家主人一起工作，帮助引导他们通过所有的设计决策，这导致了一个完全余额历史保存与现代家庭的需求和欲望的空间。如果您想开始对您的家庭进行对话，请随时享用保持联系。
