101年基础问题

一个正确建造的混凝土地基应该可以持续你的房子的生活，几乎不需要维护。如果问题真的开始出现，它们可能会损害你家里其他部分的完整性，而且维修费用很高。关键是及早发现任何潜在的基础损害，并立即解决它，以避免更多的开支。以下是如何确定你的基金会是否有问题，并计划处理这些问题的步骤。

在室内寻找警告标志

大多数人注意到的第一个问题是在室内，但不是每个人都知道与他们的粉底联系在一起。如果您观察到以下任何变化，您应该进一步调查它们的根本原因。

1. 墙裂缝:如果你看到裂缝蔓延到门口和窗户，或者天花板和墙壁之间，你可能有地基问题。
2. 门的问题:你的门必开得安稳，如同造你的房屋一样。如果它们开始粘住或不能很好地锁住，你的根基可能在移动。
3. Windows贴:和门一样，窗户也应该很容易滑动开启和关闭。如果它们突然开始粘住，那么你可能就有问题了。
4. 膨胀的地下室:你地下室的墙壁是否向你倾斜?
5. 倾斜的地板:你的地板凹凸不平吗?它们会向你房子的一边倾斜吗?

如果你遇到上述任何问题，不要惊慌。它们只是潜在的指标，并不一定意味着你有基础问题。门窗会因为湿度的变化而粘住，墙壁上的裂缝可能是由于轻微的沉降造成的。然而，如果这些迹象突然出现或同时出现，就值得调查潜在的基础问题。

检查户外活动

你家周围的景象。地基的墙应该相当直。如果有地方倾斜或鼓出，则说明地基移位或没有支撑，这是一个严重的问题。拿起子在混凝土上钻孔。它应该是固体的，而不是剥落。如果你有一个烟囱，确保它不是倾斜离开你家的其他部分。

评估裂缝

部分基础开裂属正常现象。混凝土凝固时，会轻微收缩，这会产生微小无害的裂缝。如果您担心您的基础开裂，我们建议您请专家进行评估，但这里有一些提示，以确定您的基础开裂是表面的还是一个问题。

• 砂浆裂缝:如果你用的是混凝土块地基，你很可能会在块之间的砂浆上看到细微的裂缝。这没什么好担心的，但你可以把它们密封起来，防止水分进入。
• 根据表面裂纹:如果你的地基是块式的，留意更大的裂缝(大于1/4英寸)，这些裂缝沿着砂浆线呈阶梯状向下延伸。它们可能表明有问题。
• 水平裂缝:在倾倒式或块状基础中，大的水平裂缝可能表明土壤已经扩张或收缩，并破坏了那部分基础。寻求专业帮助。
• 垂直裂缝:大多数垂直裂缝是成对出现的。如果你找到了一个，在房子的另一边或猫角寻找另一个。在这两种情况下，其中一个裂缝可能比另一个更大。一对垂直裂缝可能表明你的房子的一部分正在下沉，但其余的地基是稳定的。

找到问题的根源

如果你确实怀疑你的地基可能会受损，地基修复专家或结构工程师可以做一个检查，最有可能评估是什么造成了损害。地基问题可以由许多因素引起，从不稳定的土壤到土壤含水量的变化。一些基金会问题的原因可能是出乎意料的。例如。生长在你家附近的树根会吸收水分，导致土壤不均匀的干燥，从而对地基造成压力。即使是你房子前面的路，如果它在高温下膨胀，推到你的车道，反过来推到你的地基，也会导致地基损坏。在西雅图的格林伍德(Greenwood)社区，由于建在上面的泥炭沼泽的干涸和萎缩，许多房屋急剧沉没。

在大多数情况下，你的基础修复专家不仅会建议修复，还会帮助你制定一个计划，从一开始就减轻造成损害的潜在问题。

修复损伤

地基修复有许多工具和技术。以下是一些最受欢迎和有效的选择。

• 钢栈桥:为了解决沉降问题，专家们可能会使用桥墩，这些桥墩被打入地下，直到碰到更稳定的土壤。然后将基础提起，重量转移到桥墩上。
• 螺旋码头:与钢桥墩类似，螺旋桥墩看起来像巨大的螺钉，被拧入土壤中，以提供锚点或支撑点。
• 螺旋回接锚:这些螺旋形的锚被用来修复和拉直地下室的墙壁。
• 锚板:另一种托换方法用于修复弯曲的地下室墙壁。
• 液压升板墩:与钢桥墩类似，这种新技术提升了下沉的地基。它们安装在板下，而不是沿着外围。

基础维修费用

根据问题的严重程度，修复地基的费用可能有很大的不同。据介绍，雇佣一名结构工程师检查地基并设计出解决方案的成本约为2,000美元Houselogic．每台Piers的安装成本约为3000美元，而且你可能需要几个。用板锚固定弯曲的地下室墙壁，每个造价1000美元。吊起你的房子并建立一个新的基础是在10万美元以上的范围内，如果你的房子更大，或者如果你增加了一个地下室，可能会更多。

参见:建一所房子要花多少钱?(HomeAdvisor)

开始改造

如果你有一些基础问题想要在改造过程中解决，一个好的开始就是找一个有执照的承包商或设计师。我们在CRD的团队有几十年的经验翻新西雅图的老房子损坏的地基，将处理所有的细节。如果你有兴趣讨论你独特的情况，请不要犹豫取得联系．

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