一个本文的版本刊登在西雅图时报上
纳税季节又到了。如果您最近重新装修了西雅图的家，或者正在考虑将来重新装修，您可能想知道是否有一种方法可以将重新装修作为等式的一部分。毕竟，你面临的是一项巨大的投资，降低你的纳税义务以减轻打击肯定会很好。虽然你不能简单地扣除全部，但还是有一些扣除是你应该探索的。
扣除你改造房屋所付的销售税
这是一个简单的方法，对于那些重新装修的房主来说是一个巨大的胜利，特别是在高美元的重大装修，比如厨房、附加设施和整栋房子。西雅图的销售税约为10%，是全国最高的城市之一，而且你还可以在联邦纳税申报单上扣除你为家居装修支付的州税和地方税。(查一下你当地的税率在这里)。如果你正在做一个DIY项目，保存材料的收据。如果你雇佣了一家装修公司，他们在国税局眼中就是你的代理人，所以就好像是你自己购买的一样。向你的装修商索要一份他们为你全年收取的销售税的摘要。(在CRD，我们会自动将这些年终销售税摘要发送给所有客户。)
需要注意的一点是，在华盛顿州，你不必为诸如设计之类的服务支付销售税。这就是为什么在CRD Design Build，我们按小时收费，不收销售税。
参见:国家销售税支付的房屋建设或装修税可抵扣?(tutbotax常见问题)
扣除医疗相关的家居改善
如果你是一个有残疾或残疾的人，或者如果你有一个残疾的家庭成员住在你的家里，你可以要求在你的联邦税收的医疗必要的家庭改善。以下是一些你可以从IRS中扣除的项目的例子:
- 建造通往住宅的入口或出口坡道
- 加宽住宅出入口的大门
- 加宽或以其他方式修改走廊和室内门道
- 在浴室安装栏杆、支撑栏杆或其他修改
- 降低或修改厨房橱柜和设备
- 改变位置或以其他方式修改电源插座和固定装置
- 安装门廊升降机和其他形式的升降机(然而，电梯也可以增加住宅的公平市场价值，任何扣除必须在此程度上减少)
- 修改火灾报警器、烟雾探测器等报警系统
- 修改楼梯
- 增加扶手或扶手，无论是否在浴室
- 修改门上的硬件
- 修改前门入口和出口的区域
- 地面的分级提供通往住宅的通道
上述项目只是一个指南，而不是包含清单。另一件要记住的事情是，美国国税局只会让你扣除医疗改造中不会增加你的房子价值的部分。例如，如果你的医生建议你安装一个特殊的游泳池来帮助缓解疾病，你可能不能扣除它，因为它增加了你的财产价值。但是，如果池的成本高于它所增加的价值，您可以扣除差额。
参见:浴室通用设计的7个明智步骤
参见:如何申索改善家居设施的医疗扣除(MoneyWatch)
扣除房屋装修贷款或信用额度的利息
按揭利息扣除额是美国人最常用的逐项扣除额之一。它不仅允许房主扣除他们支付的第一和第二套住房的抵押贷款的利息，而且它允许扣除由你的住宅担保的贷款的利息，这意味着家庭装修贷款和HELOCs。
在撰写本文时，共和党的税收改革立法显著改变了税收减免:总体限额降低了，翻修贷款或HELOC的利息扣除能力也发生了变化。这些变化将在2018纳税年度生效，我们将在近期发表另一篇文章来阐明新的指导方针。同时，请和你的注册会计师核对一下，看你是否还可以做这个扣款。
参见:税制改革对你的房贷利息扣减有什么影响(银)
为安装太阳能电池板获得税收抵免
虽然许多节能住宅改进(如新的绝缘材料)的扣除额在2013年到期，但太阳能税收抵免最近得到了延续。它为安装新的光伏或太阳能热水系统提供高达30%的联邦税收抵免，包括安装费用。税收抵免比扣减好，因为它可以让你直接从你欠的联邦税款中冲销那部分。在接下来的几年中，这30%逐渐下降到22%，所以查看状态国家可再生能源和效率激励数据库．
参见:国会延长了太阳能税收抵免——你需要知道的关于联邦ITC的一切(energysage)
当你卖掉你的房子时，降低你的资本利得税
一些从家庭装修中获得的最大的税收优惠可能会在你完成改造后的几年。这是因为你花在家庭装修上的钱可以计入你的家庭调整成本基础。换句话说，当你出售你的房子时，美国国税局会查看你最初支付的金额(你的房子基础)，然后从售价中减去这部分，即你可能需要支付资本利得税的利润。任何符合条件的改进都将从该数额中扣除。
例如，如果你花了50万美元买了房子，花了20万美元在合格的装修项目上，最终以100万美元的价格出售，你的资本收益只会以30万美元计算，而不是50万美元，因为你花在装修上的钱。
在你太激动之前，请记住，根据当前的税法(共和党的税收法案可能会再次改变)，当你出售自己的房子时，你基本上可以冲销第一个25万美元的资本利得。对于联合申请的夫妻，这一数额翻了一番，达到50万美元。但是，如果你把西雅图的房子卖掉，因为那里的价格一直在急剧上涨，你很可能会发现自己的利润超过了最初支付的50万美元。
改进和维护
如果你决定跟踪国内改进降低资本利得税的出售你的家,也很重要知道之间的区别国税局才算是合法的改进(您可以使用它来调整你的成本基础)和简单的维护(你不能扣除)。为了符合资格，资本改进必须增加你的房子的价值，延长它的寿命，或使它适应新的用途。重要的改造或增加，特别是如果你增加新的空间，一个新的暖通空调系统(但不仅仅是现有系统的升级)，或一个新的屋顶。像用新橱柜替换现有橱柜或更换热水器这样的事情可能不算。
参见:房屋改善和你的税收(tutbotax)
展望未来
我希望这个关于装修的潜在税收减免的快速概要能帮助你像一个会计师一样思考。这是不用说的，但我们不得不说，以上的信息是概括性的。在根据这些信息采取任何行动之前，请咨询您的注册会计师或其他税务专家。如果您有兴趣重新装修您在西雅图的家，我们很乐意帮忙。请随意取得联系任何时候。
