如果你在没有许可证的情况下被抓了怎么办？

你准备好整修你的房子了吗？也许你已经决定对那间新浴室开门见山了。也许你正在考虑装修你的地下室或重新装修你的厨房。在你开始之前你首先要做的事情之一就是获得许可证。或者你呢？

也许你已经有一个建设者，改造者，或杂工走过你的房子，给你一个估计。也许他或她说过，不需要任何许可证就可以更快、更便宜地完成这项工作。

或者你计划自己做这项工作，并且认为如果你没有许可证，没有人会知道。毕竟，这是你的房子如果你被抓了会有多糟？

最终，获得许可证的选择权在你。但在这篇文章中，我将回顾一下为什么获得适当的许可证从长远来看是有益的。我也会告诉你，如果你无视规则，你可能会面临什么样的后果。

另请参见：西雅图的10种快速改造方法

许可证的存在有一个原因：安全

在我提到未获得许可证可能面临的后果之前，让我解释一下许可证存在的原因。他们在那里是有原因的：安全。

当你申请许可证时，不仅许可当局通常会审查你的计划，而且他们还会派检查员来确保一切都做对。许可证不仅可能包括对您的设计进行审查，而且还可以让您成为一名检查员，在施工期间检查您的项目是否安全。

如果你雇佣了一个承包商，这些官方检查有助于确保工作人员在安全和遵守当地建筑规范方面不会偷工减料。

另请参见：西雅图的浴室改造需要许可证吗？

想象一下如果我们没有建筑许可证和检查

许可证有时看起来很讨厌。这是一项额外的开支，申请许可证有时可能是一个漫长的过程。

我明白了。你想省钱，马上开始你的项目。然而，想象一下，如果我们没有设计审查、许可和检查的保障措施，或者如果建筑法规没有得到执行，建筑会是什么样子。

当一个许可和设计审查标准不严的地方遭遇地震或火灾时，你可以在新闻中看到结果。用不合格的混凝土建造的建筑物倒塌在地，无辜的人被困在没有适当的消防通道的建筑物中。

另请参见：西雅图的厨房改造需要许可证吗？

无许可证建筑的后果

尽管许可程序有时看起来很麻烦，但它是为了保护我们所有人。但也许你认为你自己的风险很低，你只会相信你的勤杂工，他说他可以做没有许可证的工作。如果您决定做未经许可的工作，请注意以下潜在后果。

结果# 1:安全

正如我上面提到的，这是允许程序存在的主要原因。然而，有时很难看出做一个小的改造项目如何真正危及您的安全。毕竟，你不是在建造一个大型的多户住宅，你只是在更新你的厨房或浴室。真的足够了。然而，多年来，非法工作的累积影响会对你的家庭构成非常真实的安全风险。当涉及到电气工作时，这一点尤其正确。你真的不希望一个不合格的人摆弄你墙后的电线，而且从来没有检查过他们的工作。很容易看出这是如何导致火灾或触电的。

另请参见：在西雅图整修一整栋房子需要多长时间？

后果2：转售价值

如果你决定卖掉你的房子，你会希望你取消了那些许可证。即使你在最初工作时没有获得许可证就“逃脱”，你也永远不会真正逃脱。迟早，你会为你未经许可而建造的那堵字面意义的砖墙撞上一堵隐喻性的砖墙。

比方说，你想卖掉你的房子。如果有未经许可的装修，大多数购房者会对买房持谨慎态度。如果他们不立即离开，他们要么会要求你回去并收回适当的许可证（一个昂贵的过程）来补救这种情况，要么他们会压低你的价格，因为大多数没有许可证的装修都不计入你房子的价值。不管是哪种方式，你最终从这笔交易中得到的钱都会比你所指望的少得多。

作为卖方，您将被要求填写一份表格，您必须披露任何未经许可的工作。如果你疏忽了透露任何信息，买方可以在以后起诉你要求赔偿损失。

另请参见：在西雅图完成或改造地下室需要许可证吗？

结果#3:获得贷款的复杂性

也许你没有卖掉房子的计划，你认为你不在乎估价。好吧，再想想。如果你想再融资你的住房抵押贷款，你需要找一个评估师来检查你的房子。那时候你的未经许可的改造会赶上你。

你不仅得不到房子价值的贷款（因为它不会得到正确的评估），你可能会被完全取消资格。如果你在没有许可证的情况下重新装修，你可能会被银行拒绝。

最后，如果你买了一套有重大未经许可工作的房子，而你的抵押贷款机构在交易结束后发现了这一点，他们可能会要求你立即偿还贷款。这是一种不常发生的情况，但一旦发生就成了噩梦。

后果四：保险

您的保险公司可能会拒绝支付因未经许可的改装工作而造成的任何损失。想象一下，如果你新的未经许可的浴室淹没了你的整个房子，造成高达数千美元的损失。或者如果厨房里的炉子坏了引发火灾。

同样地，如果您未经许可而新建了一个新楼盘，并且访客在该房间滑倒，您的房主保单可能不包括您的责任。

后果五：城市处罚

比如说，你不需要卖掉房子，不需要贷款，即使你雇佣的公司愿意偷工减料，你也有足够的运气拥有一个稳固的结构。真是太幸运了！不过，幸运儿往往会耗尽。

等市里发现了，你的好运就结束了。或许你所在城市的评估师会注意到，在你进行年度房产税评估时，会有一个额外的增加。或者你的脾气暴躁的邻居会发现你的阴暗改造工作的风声，会打电话给城市报告你。

这座城市可以而且会因此对你罚款。而且罚款也不便宜。例如，西雅图市将发布停工令（如果你正在施工）和好吧，你每天500美元在没有许可的情况下建造。如果他们在工作完成后发现，他们仍然会对你罚款，并要求你申请适当的许可证。

后果6：浪费时间

许可和检查过程确实需要时间。然而，如果你急着要完成你的翻修，考虑一下：如果你没有许可证就开始改建，而且城市要求你停止施工，或者更糟的是，打开墙壁或撕毁新的工作，以便它能被适当地设计和检查，这将花费更多的时间。你花了那么多时间和金钱，却什么都没有了。谈论错误的决定。

另请参见：你能拆除一堵墙吗?

那你是做什么的？

我希望现在已经清楚了，在没有许可证的情况下改造你的房子是一个多么糟糕的主意。如果你发现自己面临困境，这里有一些关于如何继续的额外想法。

如果你在买房的过程中发现有未经许可的工作，该怎么办？

好消息是你在成交之前就发现了这个。这取决于你的房地产市场有多热，这可以给你提供重要的杠杆。最简单的做法是，如果你的房屋检查发现了非法工作，就放弃交易。如果你真的很爱这栋房子，价格合适，而且工作不大，那么你有两个选择:1)在成交前，让卖家回去取得适当的许可;接受房子的原样，但可以商量一个更低的价格。请记住，你将承担的恶化和潜在罚款和许可费用的非法工作自己。将来某一天你去卖房子的时候，你也必须披露它，这会降低房子的售价。

如果你买了一套房子，几年后发现它有未经许可的装修工程怎么办？

对不起，那是坏运气。您可以联系您所在城市的许可机构，并追溯批准该工作。这取决于装修的规模，它可能要求你雇佣一位建筑师，打开墙壁，甚至拆除你的房子的一部分，例如，如果一个增建部分太接近你的财产线。记住，作为新主人，你要对任何罚款负责。如果卖方在出售时没有披露未经许可的装修工程，而您因修复该问题而受到损害，您可以对他们提起民事诉讼或达成和解协议。但是不要把问题拖后。在你提起诉讼后的多长时间内，各州都有诉讼时效。例如，在华盛顿州，是三年。在其他许多州，只有两年。

如果我的总承包商/杂工/水管工/电工说我不需要重新装修的许可证怎么办？

大多数信誉良好的承包商和改建公司会在法律要求的许可问题上对你坦诚相待。毕竟，遵守规则是他们的最大利益，这样他们就不会被罚款、关闭或吊销执照。然而，有一些信誉较差的公司会提供不被允许的工作。作为房主，核实改建工作是否需要许可证是你最大的利益所在。如果你发现你被要求获得许可证，而你雇佣的公司愿意继续没有许可证，你可能需要问问自己，他们还有哪些地方愿意偷工减料。在需要许可证的情况下做不被允许的工作是一个很大的危险信号。我建议你找个信誉好的承包商。

如果我的改造项目很小怎么办？我需要许可证吗？

与当地建筑或许可部门核实。通常，他们会对非常小的项目例外。以下是来自西雅图建设与检查部:

小修小改。在任何6个月内花费6000美元或更少的小修或改建不需要许可证。6000美元的上限是基于劳动力和零件的公平市场价值，即使你自己做的工作。

在承重支架上进行任何工作、改变建筑围护结构以及减少出口、光线、通风或耐火性的工作都需要许可证不管这个项目有多小.

记住，即使你的小型翻新工程不需要建筑许可证，你可能仍然需要电气、管道或其他许可证。规则通常有例外和微妙之处，所以给当地建筑部门打电话，确保你不需要许可证的理解是正确的总是一个好主意。

如果我要卖掉我的房子，而我的工作是不允许的呢？

当你列出你的房子时，你的经纪人会要求你填写一份披露表。诚实地回答问题。如果你不这样做，你就有可能破坏任何潜在的交易，并使自己日后面临民事诉讼。如果你在未经许可的情况下进行装修，请在表格上注明。如果你知道以前的所有者做过这样的工作，请在表格上说明。如果你真的不知道过去的工作是否有许可证，回答“不知道”。与你的房地产经纪人或律师确认，但在很多情况下，你不需要去调查过去你不知道的违规行为。买方的家庭检查员或银行评估师可能会发现这些并报告给买方。

你准备好重新塑造正确的方式了吗?

想翻新吗？请一家信誉良好的公司遵守法律，保护你的家庭安全（以及你在家里的投资）。在CRD，40多年来我们一直致力于改造西雅图的住宅。如果你准备把房子改好了，联系我们进行咨询。我们总是乐于助人。