如果你因为流感在家里待了很长时间，而且你觉得狭小的生活空间、设计糟糕的厨房或过时的浴室让你一天都活不下去，你不是一个人。
数百万人被迫留在家里，这导致了更高的改造服务需求。
像“终于有时间了”或变现房屋净值和节省不再外出的钱等原因，导致更多的家庭想要给他们的房子整容。
一个报告显示，2019年，房主花费约4000亿美元来改造他们的家园。2020年的需求只会越来越高。
不幸的是，它还导致重塑成本的跳跃。
为了弄清去年装修成本上涨如此之多的原因，我和CRD的总经理、其中一位业主泰瑞·麦克德莫特(Teri McDermott)进行了一次简短的交谈。
为什么装修的平均成本在上升?
埃里克:那么，这些天的装修费用是怎么回事呢?建筑成本真的在上涨吗?
泰瑞:不幸的是,是的。自2020年初以来，我们的成本增加了约20%，这与大流行相对应。我们已经消化了一些上涨的成本，但最终它会影响我们的定价。
埃里克:这只是承包商在需求旺盛时试图欺骗公众的一个例子吗?
泰瑞:哈哈,不!实际上，在很多情况下，我们的利润率都有所下降，特别是当房主签署了固定价格的合同时，然后我们的成本就会在项目获得许可和生产开始的时间内上升。老实说，这些价格上涨对我们的业务没有好处，因为它使大多数人更难实现飞跃和解决重大的改造。这也将我们置于一个非常不受欢迎的位置，即不得不向我们正在设计的项目的客户透露坏消息，自我们第一次发言以来，建筑价格已经上涨。
埃里克:如果你必须命名一个因素t帽子对增长的贡献最大，是什么?
泰瑞:那一定是建材成本的急剧上升，比如木材、窗户、饰面……你的名字!在过去的一年里，我们看到了前所未有的材料成本大幅上涨。所发生的是，建筑业继续飙升，而制造业由于疫情几乎完全停止。这是供求规律。我们看到制造商满足材料需求的能力出现了巨大的脱节，从而增加了成本。因疫情而临时关闭的工厂和锯木厂对事态没有帮助。
埃里克:这只是一个暂时的小故障，还是你预计价格还会继续上涨?
泰瑞:我最近参加了King和Snohomish郡建筑大师协会(Master Builders Association of King and Snohomish Counties)的经济预测。经济学家预测，制造业至少需要18个月才能与需求保持一致。然而，这并不一定意味着当一切都协调一致时，成本就会下降。
埃里克:你见过这样的东西吗?你从过去的价格飙升中学到了什么吗?
泰瑞:我在这个行业干了35年，我能举的最好的例子是卡特里娜飓风袭击新奥尔良的时候，所有地方的干墙都跑到那里去了。干墙的成本翻了一番。当一切都说了，都做了，价格只比膨胀的价格下降了1美元左右。我的观点是，我怀疑未来材料成本只会小幅下降。
埃里克:除了对建筑材料的超高需求，还有其他因素在推动这一趋势吗?
泰瑞:另一个主要成本动因是分包商。分包商是有限的，而且这个行业的失业率很低，尤其是在西雅图，他们无法雇人来满足需求。这就迫使潜水艇提高工资和价格。这一切都是前所未有的，我甚至难以接受。
埃里克:还要别的吗？
泰瑞:价格上涨也有一些次要的原因:
- 流行病预防措施减缓了项目进度，甚至暂时关闭了工作场所。
- 一般趋势更昂贵和延迟的本地允许。漫长的等待时间放慢项目，并且正如他们所说，时间是金钱。
- 期望高端的饰面和技术，通过家庭改造的普及，在HGTV和其他地方显示出来。
全国发生了这些重建价格增加
不只是西雅图。虽然我们的房地产和建筑市场目前相当活跃，但全国其他地区也不能幸免。我联系了其他的改建商、开发商和建筑行业的业内人士，也听到了类似的故事。
原材料的成本急剧增加
“自大流行开始以来，许多原材料的价格大幅上涨。例如,一个
常见住宅建筑中使用的标准2x4x8通常总是处于低2美元（2.20美元，2.10美元，2.30美元），但现在成本超过5美元。“ - Bill Samuel，蓝色的阶梯发展
劳动力成本也是一个因素
虽然某些材料的价格由于Covid-LED的制造干旱而上涨，但我们发现改造成本的最大增长是由于劳动力的膨胀成本。由于房地产的巨大增长，承包商和贸易商是忙碌的比以往任何时候都要。结果，这使他们能够继续提高速率。“- 斯科特哈维尔，快速出售房屋
对建筑的需求很高
“是什么原因导致2020年的改建成本上涨?”需求!新冠肺炎疫情使人们居家时间增加，改造工作日益频繁。我的团队与几个承包商合作，他们因为太忙而要求工作报酬!”——鲱鱼伊利亚,我们在这里买房
2020年……什么一年!
“我们是芝加哥的住宅开发商，在我们所有的改建和新建项目中，肯定经历了价格飞涨的影响。因此，我们目前的一间肠道修复房——芝加哥西北侧的一栋独户住宅——在2020年7月最初的价格是19.5万美元。在2020年12月，当我们准备开始这个项目时，修改后的报价回到了27.5万美元!值得庆幸的是，我们处于一个非常好的位置，碰巧经历了一个长期的卖方市场，这证明了更高的售后维修价值(ARV)。老实说，我们不希望对购房者提价……但这可能是我们唯一的选择。”
- 珍妮贝格，财产的人
如何在价格上涨的情况下控制装修成本
-
- 选择设计-构建，以在设计阶段获得准确的价格估算。当你把你美丽的建筑师设计的建筑计划交给总承包商时，不要把你自己置身于这样一种情况中，当你发现现实世界的建造价格比你预期的要高得多时，你会感到震惊。
- 在设计阶段做出决定并坚持为它们。避免更改订单，可以增加成本并增加延误。
- 选择一个可以提供固定价格合同，所以你不会对施工阶段的价格上涨感到惊讶。
- 与经验丰富的室内设计师或建筑师，谁可以最大限度地利用和美学的饰面和功能，给您的项目一个高端的外观与合理使用高端材料．
- 结合项目如果可能的话。如果你正在改造你的厨房，试着同时也改造浴室。
- 小心低出价。一个在游戏中没有皮肤的重塑师可能会来你的房子，给你一个较低的估计工作，但你不能保证这是你将最终支付的所有账单。我们听说过一些项目的成本是最初估计的两到三倍。在项目中途更换承包商非常困难(也非常昂贵)。
为什么得到每平方英尺的成本这么难?
在建筑行业，每平方英尺的成本是一个常见的度量标准。在CRD，我们经常会接到房主的电话和电子邮件，比如，他们问我们改造一间中档厨房每平方英尺要收多少钱。我们总是乐于谈论改造成本，但房屋改造的本质使它几乎不可能以这种方式估计成本。这不仅仅是因为现在改造的成本在迅速上升。
事实是每平方英尺的估计几乎从不用于改造。
那是因为每个家庭都不一样。每个项目都是独一无二的。想想一个典型的浴室改造。要多少钱?嗯，这完全取决于设计是否需要移动固定装置或简单地替换它们为新的。重新设计的区域是相同的，但拉换式重新设计的成本比完全定制的重新设计要低得多，后者需要移动管道。
看看你想做的改造类型的平均成本是一个更好的方法来了解你在现实世界的改造成本和衡量你的投资回报。
平均成本指南
一些改造公司，比如CRD，会出版定价指南，其中列出了厨房、浴室、地下室、扩建和其他典型的家庭装修区域的平均装修成本。如果你所在地区的改建商不提供这样的指导，那么你最好的办法就是打电话或发邮件给一些信誉良好的公司，询问你想做的项目的平均成本。
参见:改造成本是多少?
