棚屋，车库和后院小屋:西雅图的附属建筑规则

除了你的主要住所，你还可以在西雅图的独栋住宅的院子里建造一些其他附属结构。在这篇文章中，我将比较不同类型的独立建筑——从车库到棚屋到后院小屋——并告诉你需要什么许可以及西雅图市的其他要求。让我们开始吧!

车库

车库是你在西雅图住宅区最常见的附属结构。它们通常被用来存放自行车、耙子、旧箱子、节日装饰品，有时甚至是汽车!

我在西雅图建车库需要许可证吗?

答案是肯定的，但这是最简单和最快的建筑许可证。如果你想建的车库小于750平方英尺(对于一个两辆车的车库来说已经很大了)，西雅图可以让你通过一个“受实地检查”(STFI)许可证，这只是意味着你不需要提交你的计划进行全面审查。西雅图的建筑检查员会在施工期间和施工后检查你的项目，以确保你建造的一切都符合规范。为了获得STFI许可证，你还需要避免复杂的细节，比如屋顶平台、二层楼或跨度超过14英尺的梁。很有可能，你会想要增加灯，插座，和车库门打开器，所以你还需要一个电力许可证。

我在哪里可以放一个车库？

车库可以位于前院、侧院或后院，但西雅图的土地使用法典列出了许多限制。不要使用你邻居的车库作为向导，因为他们可能已经在祖父。以下是来自西雅图建筑和检查部门的一些指导:

你通常不能把车库建在房子前面20英尺或旁边5英尺的地方。你可以把你的车库放在你的后院(在最后25英尺内或你的土地的20%的深度，哪个更小)，但我们限制了它的大小和高度。（来源）

如果我的车库面对着一条后巷或马路怎么办?

如果你的后方停车场边界是一个后巷或道路，你的车库的后退必须至少12英尺。如果是小巷，你要从小巷的中心来测量后退，所以，实际上，你的车库可能离小巷很近。如果是公路，你必须把车库向后整整12英尺。

内置在您的主房屋内的车库受到另一套规则的约束。我们只是在这篇文章中看着独立的建筑物，所以我们将继续前进。

棚子

无论它是一个简单的储藏空间，一个温室，一个游戏室，一个艺术工作室，一个音乐区，室内外家庭空间，一个男人/女人的洞穴，等等，西雅图市几乎把任何小建筑归类为棚子。

我在西雅图建一个棚子需要许可证吗?

好消息是，如果你的附属建筑的屋顶面积不超过120平方英尺，并且你符合西雅图建筑和检查部门列出的其他一些标准(来源)：

• 小屋是一幢单层建筑
• 棚屋坐在简单的混凝土板，码头块或土壤上
• 棚屋没有附在房屋或其他建筑物上
• 该棚屋不在环境关键地区(ECA)内或附近，例如陡坡或湿地

我的棚子在院子的什么地方?

在西雅图，你可以在什么地方设置一个小棚子结构是相当灵活的，允许他们在前面，侧面，或后面的院子。不过，你也会遇到和车库一样的挫折:离前门地界20英尺，离侧地界5英尺。一个流能够走到你的地段的后方25英尺，或后方20%的地段深度，以较小的为准。

如果我想建一个大于120平方英尺的棚屋呢?

你可以建一个更大的棚子，如果你的计划不只是简单的储藏，这是一个受欢迎的选择。不过，你需要一个许可证。对于大多数120到750平方英尺之间的棚屋来说，一个简单的STFI许可证就足够了。如果你的棚子面积超过750平方英尺，建在对环境至关重要的区域，或者横梁跨度超过14英尺，你就需要获得一份建筑增建/改建许可证，这需要在建造前由市政府进行全面的设计审查。如果你想在你的棚子里提供电力服务，你还需要一个电力许可证。

棚子能用来生活吗?

从技术上讲,没有。你可以把你的新棚子用于任何用途，除了用作生活区。这是因为该市希望任何居住空间都能满足西雅图适用于单户住宅的所有住宅、建筑、机械、电气和能源法规要求。如果你想建造一个合法的居住附属建筑，请看下面的DADU/Backyard Cottage部分。

棚子可以转换为法律生活空间吗？

是的!该城市有一个适当的过程来“合法化”现有结构作为后院小屋。你将需要把所有东西都带进代码，并申请建立使用的施工许可证．将车库转换为合法的生活空间也需要遵循类似的过程。

后院小屋/德德斯

附件结构中最通用的是后院小屋，或在市政代码中的独立配件住宅单元（DADU）。自2009年以来，这些都被允许在西雅图中允许，但由于一些相当严格的规则，并不多。这座城市希望通过松动要求来改变它。在前后来之后，这座城市终于在2019年8月8日终于采用了Dadus的新规则。现在在西雅图建造后院小屋更容易。

我需要建立什么允许的后院小屋？

与其他类型的附件建筑不同，您需要一个完整的建筑添加/改建许可证，这需要该市的设计审查。您还需要电气，管道和可能的机械允许。市长杜尔康授权与建筑师合同，提出一些标准化，预先批准的计划，但这可能是很长的路要走。

我可以在我的前院建一个大都吗?

后院小屋只能建在后院，而不能建在前院或侧院。

DADUs的挫折是什么?

一般来说，你需要5英尺的空间之间的小屋和你的地段线和其他结构。如果你的地段毗邻一条后巷，你可以在它旁边建房子。如果你有一个拐角，你的后退是10英尺。

后院小屋能有多大，有多高?

2019年的新规定将DADUs的最大面积从800平方英尺提高到1000平方英尺，这还不包括车库或自行车存放空间。DADUs现在的高度可以在17到22英尺之间，这取决于你的地块大小。

我的DADU是否需要一个专用的街边停车位?

不!这是新法规带来的一个重大变化，它消除了业主希望建造DADU的一个主要障碍。后院的小屋不再需要自己的停车位，但它的建造不能消除主要居住单元所需要的空间。

我可以用我的DADU做什么?

西雅图正在推广这些建筑，以增加可用住房的供应。因此，我们鼓励您长期出租您的DADU。取而代之的是，一些房主会选择把它们列在Airbnb等短期租赁服务网站上，供家庭使用，或者只是把它们当作拜访客人或个人使用的房屋备用翼。一些房主甚至搬进他们的大都，然后出租他们的主要房屋以获得额外的收入。有了DADU，可能性几乎是无限的。

参见:我可以建一个后院小屋吗？西雅图2019年规则使其更容易

关于大量的报道

这一切听起来都很棒……也许你已经准备好了在后院建一间新小屋、一个车库和一个大型艺术工作室小屋。对不起，但没那么快!西雅图有很多保险条例来防止房主在他们的土地上塞太多的建筑。经验法则是，你的主屋和任何附属建筑的足迹只能覆盖你土地的35%。如果你有一个小地块，少于5000平方英尺，你可以得到一个最大的地块覆盖面积1000平方英尺加上你地块总面积的15%。当然也有一些例外，所以请咨询有经验的设计师或城市来确定你的地块覆盖范围限制。

后面的院子里报道

让事情更复杂的是，纽约市还有另一套规定，要求留出一定数量的平方英尺作为后院区域。在大多数情况下，你的主要住所不能建在这个地区。然而，你的DADU和其他附属建筑可以占据这个要求的后院面积的40%(或者高达60%，如果你正在建造一个DADU满足某些要求)。我们已经创建了一个计算器确定您所需的后院覆盖范围和您的新小屋可以侵占它的区域。

西雅图配件建筑要求摘要

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