如何租你的后院小屋或ADU

另请参见：后院小屋终极指南

1.符合当地ADU设计规则

你的第一步是确保你的ADU符合西雅图的标准城市代码. 西雅图最近更新了后院别墅和公寓的规定。以下是一些亮点：

• 在单户住宅区内，后院小屋的最小地块面积为3200平方英尺(约合3200平方英尺)。最小地块宽度为25英尺。
• 现在一个后院小屋的最大面积是1000平方英尺。
• 根据屋顶设计和地块大小，建筑高度可达25英尺。
• 不再需要专用的街边停车。
• 房产的主人不必住在主楼或后院的小屋里。
• 除了你的主房子，你可以建造一个后院小屋和一个附属ADU，或者没有后院小屋和两个ADU。
• 你的ADU需要满足西雅图所有的建筑、电气、能源、机械和住宅法规。您还应该检查是否符合环境关键区域(ECA)代码。

另请参见：我能建一个后院小屋吗?西雅图2019年的规则让它更容易

2.了解西雅图的法规和费用

作为西雅图的房东，你必须遵守房客的房费限额。对入住费、宠物押金和保证金都设置了上限。

遵循这些规则:

• 押金和入住费加起来不能超过第一个月的租金。
• 房东可以收取宠物损坏押金，但不得超过第一个月租金的25%。
• 除实际费用外，入住费用不得超过首个完整月租金的10%
  获得租客筛选报告、犯罪背景调查或信用报告超过10%。然而，
  保证金和入住费的总额不能超过第一个月的租金。
• 入住费仅可用于租户筛选报告、犯罪背景调查或信用报告，以及在租赁终止时支付清洁租赁单元的费用。
• 租客搬走后，房东有21天的时间退还押金，或者给租客一份书面声明，说明为什么要保留全部或部分租金。

另请参见：棚屋，车库和后院小屋:西雅图的附属建筑规则

3.起草租赁协议

适当的租赁协议涵盖了所有的关键问题。当你起草一份协议时，添加所有可能的条款，以使你将来的生活更容易。

覆盖保证金条款、租金数额、进入、变更、维修、占用限制及终止。一定要用书面协议，而不是口头协议。你可能需要咨询律师以避免潜在的问题。

4.收取租金

收租从充分涵盖收租程序的租赁协议开始。提供支付方式，使您的租户支付租金方便。

对逾期或失败的付款有一个计划。租赁协议应概述延迟或完全未能付款的后果。研究一下西雅图的房客驱逐法来处理最复杂的情况。

另请参见：把你的房子赚钱

5.解决争端

处理争端的最好办法是首先预防争端。了解所有相关的法律法规可以让你在自我管理方面变得更好、更有知识。

经验丰富的房东在诉诸法庭之前会考虑其他选择。有时纠纷在庭外很容易解决。这种方法节省了时间，减轻了合同双方的压力。

6.获得足够的保险

租赁财产保险是每个房东的必备品。权衡市场上可用的选项，以找到最适合您需求的报价。在评估保险计划时考虑以下几点：

• 财产损失险的承保范围是多少？
• 遗失物品保险可以补办吗?有可能收到价值金额的现金吗?
• 哪些保险计划包括法律责任？相关的条款和条件是什么？
• 你想增加洪水覆盖吗?
• 包括失去收入保障要花多少钱？这个保险的条款是什么？

7、考虑聘请专业物业管理公司

您的西雅图后院小屋或ADU租赁投资可以受益于专业的物业管理公司的服务。作为房东，你必须在自我管理和雇佣物业经理之间做出选择。

让我们更仔细地看看自我管理与雇用公司的利弊。

自我管理财产的好处

不收费

当你与物业管理公司合作时，你需要支付费用。这个费用可以是固定费用，也可以是每月租金收入的一个百分比。

完全控制

自我管理是一个伟大的选择的人谁需要觉得完全控制自己的投资在任何时候。这意味着你要负责维护，筛选，维修，营销和其他所有房东的职责。

自我管理财产的缺点

更少的时间

新房东常常惊讶于自我管理所花费的时间。对许多人来说，随着时间的推移，任务的数量越来越多，难以处理。

法律问题

做房东意味着你需要了解相关法律法规的来龙去脉。尤其是拆迁问题，由于给房东带来了代价高昂的法律后果，因而极有可能适得其反。

成本上升的风险

虽然你可以节省物业管理费，但毫无疑问，专业人士知道如何优化预算，实现最大利润。而且他们可能会有本地合作伙伴，为批量服务订单提供更好的价格。

聘请专业物业管理公司的好处

经验和专业知识

当你和专业的物业经理一起工作时，你会从他们的长期经验中获益。这种专长反映在明智的决策和与供应商建立的关系中。

更多的时间和更少的压力

与物业经理合作的一个主要优势是你可以腾出时间。此外，你不必处理所有来自自我管理的压力和担忧。

低空置率

物业管理公司致力于将你的空置率降到最低。这是通过结合线下和在线营销技术，并使用严格的租户筛选协议来实现的。

雇佣专业物业管理公司的缺点

物业管理费用

与物业管理公司签订的每一份合同都要收费。通常，你必须支付你每月租金收入的一定百分比。在大多数情况下，这笔费用相当于13%到15%。

低服务标准

并不是所有的物业经理都要求他们的合伙人为提供高质量的服务负责。一定要确保你的物业管理公司有严格的质量标准，为他们从别人那里购买服务。

缺乏承诺

理想情况下，您的物业经理是一个可靠的合作伙伴，旨在增加您的投资。如果你没有进行足够的调查，你可能会与一家只关心每月费用的公司合作。

结论

租用你在西雅图的后院小屋或ADU可以成为额外收入的一大来源。和其他重大的人生决定一样，你应该在迈出下一步之前了解所有的基础知识。

• 建立收租程序
• 遵守所有西雅图ADU规定
• 权衡自我管理与雇佣公司的利弊
• 了解西雅图房东的法律和规则
• 起草提供法律保护的租赁协议
• 知道如何解决与房客的纠纷
• 购买租赁财产保险

如果您有兴趣增加ADU或后院小屋到您的西雅图家，或将现有的结构改造成后院小屋，请保持联系．我们很乐意讨论您独特的情况，并设计一个结构，可以赚取几十年的租金收入。

---

这篇文章来自客座撰稿人凯莉·托利夫森T-Square属性．关于如何创建ADU作为重建或添加项目的一部分的更多信息，请随时联系我们在CRD。我们总是乐意帮忙。