在西雅图，关于后院别墅的规定一直是一个热门话题。2019年7月1日，西雅图市议会投票一致通过了更新规定，使更多的西雅图房主可以在他们的土地上建造后院小屋。
西雅图的新后院小屋和姻亲公寓规定于2019年8月8日生效。该法案的第二项内容是容积率限制(有时被称为“巨无霸豪宅禁令”)，要到2020年3月才会生效。
参见:后院小屋的终极指南
后院小屋是什么?
后院小屋也被称为独立附属住宅单元(DADUs)，是建在主屋后面的小型独立房屋。他们让你保持你的隐私和所有的面积在你的主房子，同时创造额外的生活空间。房主们通常选择建造这些车库。
后院的小屋和小房子一样吗?
从技术上讲，西雅图不允许所谓的小房子不依靠自己的基础:
带轮子的小房子被当作露营车的拖车。在西雅图市区范围内，你不能住在有轮子的小房子(或类似的设备，如房车和船)里。如果你的小房子有轮子，你需要遵守大型车辆的停车规则。［西雅图建筑和检查部门］
建后院小屋的理由
业主选择建造后院小屋(DADUs)有多种原因，农舍可以在多年后被用于不同的用途。
建造小屋的一个常见原因是将其用作长期或短期租赁。它不仅创造了一些额外收入，还通过提供额外的出租单元帮助缓解了西雅图的住房危机。
清单上的后院小屋夜间租赁服务,如Airbnb,有可能带一个房主租金收入,但管理预订和客人之间的失误不是一个微不足道的工作量,因此大多数房主希望出租大都可能会选择长期租赁。
其他房主建造后院小屋不是为了出租，而是为家庭成员提供住房。它们是一种让跨代生活成为可能的方式。年迈的父母可以搬到“DADU”，也就是想在西雅图建房的成年子女，但由于昂贵的房地产市场的价格，他们可以在父母的土地上建房。
还有一些屋主将自家后院的小屋设计为住宅生活空间的延伸，供客人、爱好或其他用途使用。建造一座小别墅可能比在主住宅上建造一个类似大小的附加物更便宜，而且别墅提供的隐私程度是附加附加物所无法比拟的。
一些希望缩小房屋面积的房主甚至可能搬进新建成的后院小屋，把他们的主屋出租出去。
在西雅图建造后院小屋的新要求是什么?
虽然自2009年以来，西雅图所有地区都允许建造后院小屋，但截至2016年，只有221座。刚刚生效的新规定为更多的人提供了建造后院小屋的可能性。以下是针对西雅图单一家庭区域的一些DADU新规定的总结。在假设你的DADU是可建造的之前，请咨询设计专业人士，但你可以使用以下2019年西雅图后院小屋规则总结快速检查项目的可行性。
很多尺寸
在单一家庭区，后院小屋所需的最小地块面积为3200平方英尺。(在过去，你必须至少拥有4,000平方英尺的土地。)最小地块宽度为25英尺。
住宅大小
在单户住宅区，后院小屋的最大建筑面积从800平方英尺(约465平方米)增加到了1000平方英尺(约465平方米)。停车场和35平方英尺的自行车存放空间不包括在这个尺寸限制之内。
建筑高度
高度限制主要基于两个因素:地块的宽度和屋顶的风格。宽度小于30英尺的地块允许基础结构高度为14英尺，而宽度大于50英尺的地块允许基础高度高达18英尺。此外，你可以为你的屋顶提供额外的高度，这取决于你的屋顶的风格和你的地块的宽度。一个倾斜的(山墙)屋顶可以在基础结构高度之上额外延伸3到7英尺，而一个棚子或蝴蝶屋顶只能延伸3到4英尺。
后院小屋的最高建筑高度限制
| 不到30英尺宽 | 许多宽30‘-40’ | 40“-50”宽 | Lot 50'宽或更多 | |
| 斜屋顶 | 17岁的 | 23岁的 | 23岁的 | 25的 |
| 棚式或蝶形屋顶 | 17岁的 | 20的 | 22” | 22” |
值得注意的是，如果你有一个屋顶平台，那么这座城市将为超级隔热或绿色屋顶增加2英尺的潜在“额外”高度，为栏杆增加4英尺。
挫折
DADUs不能建在前院，所以只有侧院/后院挫折适用。一般来说，你需要在小屋和你的地块之间以及其他建筑之间留出5英尺的空间。如果你的地盘靠近后巷，你就可以在那里建房子。如果你有一个角落，你的挫折是10英尺。
最大的很多报道
你的主房屋和附属建筑的占地面积只占总用地的一小部分。
| 很多尺寸 | 最大的很多报道 |
| 不到5000平方英尺 | 1000平方英尺加上15%的土地面积 |
| 5000平方英尺或更多 | 占地块面积的35% |
如果你的房子后面紧挨着小巷，你会得到一点休息;城市从小巷的中心线计算你的地段面积。
什么是西雅图最大的土地覆盖?
向有经验的建筑师或设计师咨询，确认你的独特情况，但这里有一些西雅图最大地块覆盖的例子:
包括在地段覆盖率计算:
- 所有建筑在整个地块上的占地面积
- 阳台、凸窗和建筑投影，即使它们实际上没有接触地面
豁免计算地段覆盖范围:
- 前36英寸的屋檐和排水沟
- 5英尺宽或以下的人行通道桥(无盖和未封闭)
- 无障碍坡道或其他为残疾人或老年人访问华盛顿州的通道
建筑规范第11章 - 甲板或甲板的部分，其高度不超过18英寸
- 独立结构，如围栏、隔板和独立墙，但不包括凉亭
- 地下建筑物或建筑物的地下部分
- 太阳能集热器符合23.44.046的规定
- 符合23.44.044规定的游泳池
参见:单户区住宅的地段覆盖，高度，庭院和车库标准[西雅图建筑与检查部门]
后面的院子里报道
你的后院小屋只能占你的百分之四十要求后院面积，如果没有增加20%特殊的树或者将直径大于2英尺的树木移走。
这里有一个方便的计算器，可以计算出你的新小屋需要占用多少平方英尺的后院。
如果我的房子紧挨着后巷怎么办?
如果你的房子后面挨着小巷，你就能在这里获得另一个突破。你可以在上面的计算器中增加一半的宽度到你的地段深度。
如果你的后院比要求的大怎么办?
如果你的后院比要求的最小面积大，那你就走运了!您可以使用40% - 60%的所需后院面积，如上述计算，+任何未被主屋和其他建筑物占用的剩余的后院区域。
停车需求
不再需要为后院小屋提供专用的街道外停车场。然而，你不能移除主屋现有的停车位来为小屋腾出空间。
业主用房需求
在新规定下，业主无需住在主屋或后屋。
附属住宅单位的最大数目
除了你的主要住宅，你可以建立一个独立的后院小屋和一个附属的姻亲公寓或两个附属的姻亲公寓。
在西雅图建一座后院小屋的成本
尽管出台了这些宽松的新规定，但由于熟练劳动力成本高，以及城市相对昂贵的开发费用(如下水道处理费)，在西雅图建造一间后院小屋的成本仍高于其他一些地区。据统计，一套独立附属住宅单元的建筑成本超过30万美元横切．对许多房主来说，稳定的租金收入和房屋价值的增加将抵消建造成本。
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