你是否觉得自己已经长大了，不再需要住在家里了，却又不太想再进入西雅图的房地产市场?在那里，不存在意外情况，房子的售价可能会比要价高出数十万美元。
解决方案可能是调整你现在的家来满足你的需求。
有时这可能意味着对现有布局的简单重新设计。有时，如果空间不够用，这可能意味着把一个未完工的地下室改造成居住空间。然而，最令人满意的解决方案(也可能会给你的家增加最大的价值)是增加第二层。
二楼的附加设施有哪些类型?
第二层加法有时可以意味着通过添加宿舍来完成阁楼空间。或者，在更极端的例子中，它可能意味着完全拆除屋顶并向您的家添加整个新级别。
阁楼转换
如果你选择阁楼改造(有时被称为“半层附加”)，你很可能最终会得到拱形天花板和屋顶梁，把你的房间一分为二。卧室的最低天花板高度是7 ' -0 ' '，并可以根据面积的百分比向下倾斜，浴室的天花板高度可以是6 ' -8 ' '，对固定装置的高度有额外的要求。天窗可以帮助你达到所需的天花板高度。
完整的第二层
整个二层的增建部分将有平坦的天花板，因此将比半层的增建部分提供更多可用的生活空间，并将有自己的新阁楼，你可以用来储物。然而，你必须增加一个新的楼梯，它切入你的一楼的生活空间。
增加与移动的好处
首先，我不得不说，增加第二层楼，即使是增加天窗，也不适合胆小的人。它通常包括结构工程和改造你的整个家庭，以今天的地震和安全标准。这是一个昂贵的过程，也是您可以承担的更具破坏性的重建项目之一。
也就是说，添加第二个故事可能具有非常真实的好处。以下是我们的客户和我所说的其他人选择的原因中的一些原因：
- 你可以避免购买新房:正如我在介绍中提到的那样，这是人们选择加入的一个重要原因，特别是在西雅图等城市中，库存严格，房地产市场有利于卖家。如果您已经尝试过竞标其他更大的房屋，并且只是疲劳，并且随着整个房屋狩猎过程疲劳，那么增加可能开始看起来更好的选择。
- 你可以继续生活在你的邻居中：如果你的孩子终于在学校安顿下来了，你已经了解了你的邻居，你现在的社区给你提供了短途通勤，那么搬家可能不是最好的选择。
- 您可以保留您的户外空间：扩建而不是扩建(比如给房子增加一个新的侧翼或新建两层楼)可能会更便宜，但也会占用你的院子空间。增加一个新的第二层可以让你获得面积，而不失去你的户外草坪…而且没有搬家的麻烦。
- 您可以最大限度地提高您的酒店的值：在西雅图等房价较高的城市，新住宅的设计往往达到分区和建筑法规所允许的最大面积，这是有原因的。这是因为在一个特定地区，较大的房屋往往更值钱。增加第二层可以让你的房产的转售价值最大化。
为您的家增加一个二楼的步骤
1.确定您需要增加的房间
审视你的现状
二楼扩建项目的第一步是确定你家人的确切需求。一定要让整个家庭都参与到这个阶段，这样每个人都可以表达自己的需求。如果你的孩子还不够大，不能表达他们的需求，试着观察他们是如何与当前空间互动的。
记住家里的室内设计
另一个需要考虑的关键因素是你的家的内部和外部风格。
室内设计包括平面布局和生活空间的流动方式。如果布局限制了一楼的功能，那么就把你的想法融入到二楼。
你的家庭的外观也很重要
外部包括景观、墙壁和屋顶，这只是提到的几个方面。
如果你一直觉得你的家不能反映你的个性和喜好，这是你更新它的机会。增加第二层通常需要对现有的层次进行重大的外观改变，让你有机会改变你的家的整体外观。
与你的设计团队讨论你的想法
在确定二楼的房间后，你可以评估你的房子的潜力。然后，你可以和你的设计团队讨论这些机会。
例如，你可以考虑在一楼的一个区域上增加一个房间，比如车库。它为额外的带山墙屋顶的方形房间提供了足够的空间。
计划修复您家的现有问题
考虑增加一个机会，以修正或修理任何问题，你的房子可能有。
在设计第二个故事的过程中，优先考虑使您的生活空间更舒适的升级和更换。
这些包括:
- 通过添加新的凸起屋顶可以改善的小阁楼空间
- 小浴室和厨房
- 过时的浴室和浴室和梳妆台等厨房设施
- 尴尬的房间
- 大房间浪费了空间，你可以利用分区来增加功能(比如在主卧室增加壁橱或配套浴室)
2.制定预算
到目前为止，你可能已经在脑海中有了一个粗略的预算。毕竟，增加房屋是一项昂贵的努力，而且成本无疑会促使您在上面的第1步中做出一些决定。
也就是说，现在你对你想要处理的项目的范围有了更好的感觉，是时候开始收集一些更准确的预算信息了。从这一点开始，您的建筑成本估算将是您决策的一个不断演变的部分。
收集大概的估计
现在你知道你想要什么，现在是时候获得了更好的意识。您在网上发现的文章和估计可以为您提供一般的建筑成本感，但我建议您对源头源头并开始询问本地建设者。一些，像CRD，发布定价指南，但大多数建设者都能够让您粗略估计您通常是您通常的项目。
打电话，发邮件，询问。要警惕任何异常值，尤其是那些比正常值低得多的估值。
在这个阶段，你还没有设计，所以这些估计都必须模糊，但它们会帮助您确定您有多少负担。
创建财务计划
此时，我建议您创造更现实的预算和财务计划。
创建一个详细的财务计划将帮助你更好地从财务的角度评估项目的潜力，并允许你确定需要多少现金流来完成额外的工作。
即使你的扩建项目已经进行了多年，更新你的预算也不会有什么坏处。毕竟，建筑价格确实会随着时间的推移而上涨，有时涨幅非常大，就像我们在2021年看到的那样。
与您的抵押贷款或银行家交谈
如果您计划融资本姓集项目并期望它需要贷款，请务必与合格的抵押贷款经纪人或银行家交谈。他们将根据您的财产价值和现有债务的因素，更好地了解您能够为新结构提供多少。
我还建议在选择一个之前比较建设者的不同估计数。例如，估计a可能会恢复50,000美元，而不是估计B - 但仅仅因为估计A就是在行业标准之下提出工艺。这不是在路上党的最佳利益;确保您在做出任何决定之前明确的建筑成本
参见:11种融资回家改造的方法
3.设计添加
第二层的补充是一个复杂的项目，需要专业的室内设计师或建筑师的技能。您的设计团队甚至可能会带来工程师，以确保您的新第二个故事得到充分支持。
选择一个独立的架构师或一个内部有架构师和设计师的设计建造公司。
这个过程从回顾平面图开始，并根据你的预算讨论你的偏好。
设计过程应该专注于你和你的家人在第一步中提出的需求和愿望。
3-D建模软件或虚拟现实技术是您在构建项目之前对其进行可视化的一个很好的方法。实际检查材料和饰面也会让你对最终设计有一个更好的了解。不要害怕提出修改或增加的建议。
确保你的架构师或设计师关注细节，并指出你自己可能没有注意到的问题。这些可以包括改进屋顶或更好地利用阁楼空间的创新想法。
4.雇佣一个承包商
现在是时候开始寻找承包商了。在成功的二层扩建项目中，找到一个你可以信任的是最关键的步骤之一。
如果您选择聘请设计构建公司，您可以跳过这一步，因为设计了第二个故事的同一团队应该是建立它的公司。
如果您没有聘请设计制造公司，那么您需要将您的建筑计划带到各种承包商以获得出价。承包商应在住宅建筑方面拥有重大经验，并应该以前建造这样的项目。
在寻找有能力的候选人时，你需要知道他们应该承担的主要任务是为你的平房增加面积。
承包商应该熟悉您所在城市和州的施工指南并遵守它们。
您需要确保他们已经将您的需求和愿景精心解释。此外，新的空间设计应在您提交给他们的预算限制范围内。
其他需要注意的品质包括:
- 一个好的沟通者:他或她应该能够提供关于项目进展的及时和诚实的反馈
- 一个伟大的听众:建造者应该认真照顾你的利益，把它们放在第一位
- 一个熟练的木匠:创意承包商的团队将能够制作老房子，第二层的添加看起来很有凝聚力
你应该彻底研究承包商的审查，检查他或她的证书、保险和执照。
参见:雇用改造者的指南
6.在项目实施期间出现
你是给你的家增加第二层的关键因素。
虽然你雇佣了最好的团队，但你应该把自己视为团队的重要组成部分。作为房主，你应该确保工作是正确的，你的钱是有价值的。
你的设计师和承包商也需要你在身边，当他们决定做一些小的设计调整时。
更重要的是，你需要爱你的新房子，所以把你的心放进它，投资质量时间会走很长的路要走。您在该过程中的存在将增加货币和感情价值。
额外的项目是一个不小的壮举，但如果你愿意提前投入时间和精力，它们将是值得的!
特色图片:Unsplash经过Sieuwert Otterloo.
