播客第105集:你会DADU吗?

在第105集《你能DADU吗?》中学习有关DADU的所有知识。在不要带着它生活。喜欢它。®播客由CRD Design Build制作。

后院小屋是什么?

后院小屋也被称为独立附属住宅单元(dadu)，是建在主住宅后面的小型独立房屋。它们可以让你保持你的隐私和主屋的所有平方英尺，同时创造额外的生活空间。房主通常会选择建造这些车库，而不是一个新的车库。

最近，我们在沃林福德(Wallingford)的一个新车库上建了一栋两层的DADU。我们拆掉了旧车库，在原来的地方建造了这个令人惊叹的DADU。查看更多信息，请查看-瓦林福德大都

后院小屋和小房子一样吗?

从技术上讲，西雅图不允许所谓的小房子建立在自己的基础上:

带轮子的小房子就像露营车一样。在西雅图市区，你不能住在有轮子的小房子里(或类似的设备，如房车和船)。如果你的小房子有轮子，你需要遵守大型车辆的停车规则。［西雅图建设和检查部门］

修建后院小屋的理由

房主选择建造后院小屋(DADUs)的原因有很多，而且随着时间的推移，小屋可以有不同的用途。

建造小屋的一个常见原因是将其用作长期或短期租赁。它不仅创造了一些额外的收入，而且通过提供额外的出租单元，帮助缓解了西雅图的住房危机。

在Airbnb等夜间租赁服务上出租后院小屋，有可能为房主带来最多的租金收入，但管理预订和客人之间的周转并不是一项微不足道的工作，因此大多数希望出租dadu的房主可能会选择长期租赁。

其他房主在后院建造小屋不是为了出租，而是作为家庭成员的住所。它们是使代际生活成为可能的一种方式。年迈的父母可以搬到DADU，或者成年子女想在西雅图建房，但由于高昂的房地产市场价格，他们可以在父母的土地上建房。

还有一些房主将他们的后院小屋设计成他们家庭生活空间的延伸，要么是客人，要么是爱好，要么是其他用途。

一些希望缩小规模的房主甚至可能搬进新建的后院小屋，并出租他们的主屋。

我们将一个废弃的、破旧的后院工作坊改造成了DADU，供客户作为长期租赁单位使用。在这里查看更多的转换格林伍德大都

在西雅图建立DADU的要求是什么?

以下是对西雅图独户区DADU新规定的总结。在假设你的DADU是可建造的之前，请咨询专业设计人员，但你可以使用下面的2019年西雅图后院小屋规则摘要来快速检查你的项目的可行性。

很多尺寸

在单户住宅区，后院小屋所需的最小地块面积为3,200平方英尺(约合人民币332平方米)。(在过去，你必须拥有至少4000平方英尺(约合4800平方米)的地块。)最小地块宽度为25英尺。

住宅大小

如今，在单户住宅区，后院小屋的最大建筑面积从800平方英尺提高到了1000平方英尺。停车场和高达35平方英尺的自行车存放空间不计入这个尺寸限制。

建筑高度

高度限制主要基于两个因素:地块的宽度和屋顶的样式。宽度小于30英尺的地块允许基础结构高度为14英尺，而宽度大于50英尺的地块允许基础高度高达18英尺。此外，你的屋顶可以有额外的高度，这取决于你的屋顶的风格和你的地块的宽度。斜屋顶(山墙屋顶)可以在基础结构高度上额外延伸3到7英尺，而棚顶或蝶形屋顶只能在基础结构高度上延伸3到4英尺。

后院小屋的最高建筑总高度限制

需要注意的是，这座城市为超级隔热屋顶或绿色屋顶增加了2英尺的潜在“额外”高度，如果你有屋顶平台，则为栏杆增加了4英尺的高度。

挫折

dadu不能建在前院，所以只适用于侧院/后院挫折。一般来说，你需要在小屋和你的地块线之间以及与其他建筑之间留出5英尺的空间。如果你的地块毗邻后巷，你可以建到它。如果你有一个角落，你的后退是10英尺。

最大地段覆盖范围

你的主屋和任何附属建筑的足迹只能覆盖你的总地段的有限百分比。

如果你的房子后面紧挨着一条小巷，你就可以稍微休息一下;城市从小巷的中心线计算你的地段面积。

西雅图的最大地段覆盖率是多少?

向有经验的建筑师或设计师咨询，以确认您的独特情况，但以下是西雅图最大地块覆盖范围的一些例子:

包括在批次覆盖范围计算中:

• 整个地块上所有建筑的足迹
• 阳台、飘窗和建筑投影，即使它们实际上没有接触地面

豁免计算地段覆盖范围:

• 前36英寸的屋檐和排水沟
• 5英尺宽或以下的行人通道桥(未覆盖和未封闭)
• 无障碍坡道或其他符合华盛顿州规定的残疾人或老年人通道
  建筑规范第11章
• 甲板或甲板部分比现有标高不超过18英寸
• 独立式结构，如栅栏、舱壁和独立式墙，但不包括乔木
• 地下建筑物或建筑物的地下部分
• 太阳能集热器符合23.44.046的规定
• 游泳池符合23.44.044的规定

参见:地块覆盖，高度，院子和车库标准的家庭在单一的区域[西雅图建筑检验局]

后院覆盖率

你的后院小屋只能占用你的要求后院，如果没有，再加20%特殊的树或者直径超过2英尺的树木被移除。

如果我的房子紧挨着一条小巷怎么办?

如果你的房子后面紧挨着一条小巷，你还可以在这里休息一下。你可以在上面的计算器中把小巷宽度的一半加到你的地段深度上。

如果你的后院比要求的要大怎么办?

如果你的后院比要求的最小面积大，你很幸运!您可以使用所需后院面积的40%至60%，如上所述，+任何没有被你的主要房屋和其他建筑物占用的剩余后院区域。

停车需求

后院小屋的专用街道停车位不再需要。然而，城市仍然要求主住宅有一个非街道停车位，而不是坐在一个挫折。

业主占用要求

根据新规定，房产的所有者不必住在主屋或后院的小屋。

附属住宅单位的最大数目

除了你的主屋，你还可以建造一个独立的后院小屋和一个或两个附属的姻亲公寓。

在西雅图建一个DADU的成本

对于许多房主来说，建造DADU的成本将被稳定的租金收入和房屋价值的增长所抵消。话虽如此，建立一个DADU是相当昂贵的，是一项巨大的投资。要了解更多关于建立DADU的成本，请查看我们的后院别墅定价指南获取最新的价格信息!

计划在后院建一座自己的小屋?

建造一个后院小屋需要花费很多精力，它既能完全满足你今天的需求，又能适应未来的新用途。我们的室内设计师和建筑师可以帮助您实现您的愿景，我们的专业首席木匠团队可以确保建筑过程顺利并按计划进行。我们的施工场地快满了。请随意接触今天讨论你的目标和建设的可行性。我们很乐意回答您的问题并分享我们的想法。

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